L'Estat restableix la plusvàlua i donarà dos opcions per calcular-la

El Govern central restablirà a partir de demà l’impost municipal de plusvàlua, a través d’un decret llei que donarà al contribuent dos opcions per calcular-lo: podran acollir-se a coeficients que s’actualitzaran cada any, o bé acreditar la diferència de valor real de l’immoble entre el moment d’adquirir-lo i el de transferir-lo. Aquesta nova fórmula permetrà als ajuntaments tornar a cobrar aquest gravamen, després de la sentència del Tribunal Constitucional que, el 26 d’octubre, va declarar nul·la la fórmula de càlcul vigent fins llavors. Per restablir l’impost, el decret llei fixa de forma més clara que només tributaran les transferències amb un augment del valor de l’immoble, i puntualitza que, per quedar exempt, correspondrà al contribuent declarar que no ha tingut guanys.

Si els té, podrà acollir-se al que més li convingui entre dos procediments per calcular la liquidació.El primer es basa a acreditar la diferència entre el valor de l’immoble en el moment de l’adquisició i el que ha adquirit al transferir-lo. El segon substitueix els antics percentatges anuals sobre el valor cadastral per una nova fórmula basada en coeficients màxims. Aquests varien en funció dels anys transcorreguts entre l’adquisició i la transferència.Els coeficients oscil·laran entre un 0,13 quan transcorri un any entre la compra i la venda fins al 0,45 quan en passin 20 o més.

S’actualitzaran cada any a través de la llei d’acompanyament dels Pressupostos, en funció de l’evolució del mercat immobiliari.

Podran rebaixar coeficients de càlcul i fins i tot un 15% els valors cadastrals per ajustar-los a la realitat local

Els ajuntaments, per la seua part, podran rebaixar-los, i fins i tot reduir un 15 per cent els valors cadastrals per adaptar el gravamen a la realitat del municipi. Així mateix, es graven les plusvàlues quan passi menys d’un any entre l’adquición i la transmissió, al considerar que poden tenir un caràcter especulatiu.

Un impost que suposa entre 8 i 11 milions per a les arques lleidatanes

La sentència del Constitucional amenaçava de deixar un important buit a les arques municipals, a l’impedir a la pràctica el cobrament d’un impost que suposa entre 8 i 11 milions d’euros per als ajuntaments lleidatans.

La decisió es va conèixer precisament quan els consistoris estaven immersos en la redacció dels seus pressupostos per al 2022 i en l’aprovació de les seues ordenances fiscals.El decret llei es publicarà al BOE a partir de demà i entrarà en vigor l’endemà. A partir de llavors, els ajuntaments tindran un termini de sis mesos per adaptar les seues ordenances a la nova norma estatal. Mentre que el Govern espera que el decret llei permeti cobrar l’impost sense més incidències, l’associació de tècnics d’Hisenda Geshta qüestiona que això es faci amb un decret llei.