Radiografia del mercat de lloguer a les plataformes: gairebé inexistent

Fa uns dies aquest diari publicava una notícia que és mitja fotografia de la radiografia del despoblament a la província de Lleida: a les Garrigues hi ha 1.300 cases buides. L’altra pota que pinta aquest retrat de l’abandó dels pobles és la falta de mercat de lloguer. Hi ha cases buides però no es volen llogar. Aquest és el panorama que es mostra a plataformes especialitzades com Idealista, o Fotocasa.

Si el mercat immobiliari de compra i venda és viu i ràpid -3 de cada 10 habitatges a la venda a Lleida estan menys d’una setmana al mercat-, el de lloguer es inexistent. A la ciutat de Lleida, per exemple, hi ha a Idealista 149 anuncis d’habitatges de lloguer i 1.405 en venda (dades consultades el 23 de febrer). El 10,6% del mercat és de lloguer. La sort dels qui busquen pis de lloguer a Lleida ciutat és que al menys hi ha oferta, perquè no passa el mateix, per exemple, a les capitals de comarca de la província de Lleida. Concretament n’hi ha 0 a Balaguer i Cervera; 1 a Sort, les Borges Blanques i Solsona; 2 a Mollerussa; 3 a Tàrrega, Vielha i el Pont de Suert; 4 a Tremp; i 5 a la Seu d’Urgell. En tota la província hi ha 280 anuncis d’habitatge de lloguer, per gairebé 5.500 de venda. És a dir, només el 5% del mercat immobiliari de la província és de lloguer.

La situació és molt similar a Fotocasa (dades consultades el 23 de febrer): 0 habitatges de lloguer a Sort i al Pont de Suert; 1 a Solsona; 2 a Cervera i Tremp; 3 a Balaguer i les Borges Blanques; 5 a Vielha; 8 a Tàrrega; 9 a la Seu d’Urgell i 16 a Mollerussa. En total, a la província són 338, mentre de venda n’hi ha 7.300. És a dir, segons Fotocasa, el mercat de lloguer a la província és del 4,6%.

Les dades oficials

Malgrat la gran diferència a les plataformes entre mercat de venda i de lloguer, l'any passat hi va haver a la província de Lleida 3.300 firmes de contractes de lloguer i 3.600 signatures de compra i venda d'habitatges, segons dades de l'IDESCAT. Demostra això que el mercat de lloguer d'habitatges funciona d'una forma paral·lela, allunyada de les plataformes web. 

De pisos de lloguer a lloguer turístic

Un propietari que tingui un pis i vulgui treure’n un rendiment -sense vendre’l- té, avui, dues possibilitats principals: la primera és posar-lo en lloguer, i l’altra és habilitar-lo com a apartament turístic. L’exemple de Tremp. Mentre amb el lloguer convencional a Tremp un pis sortiria per uns 450 euros de mitjana, aquests ingressos equivalen a tenir-lo ocupat cinc dies en lloguer turístic. Una mensualitat en lloguer turístic suposaria per al llogater pagar un cost d’entre 3.500 i 5.500 euros. Seguint amb l’exemple de Tremp, més dades: mentre hi ha 3 pisos de lloguer convencional, l’oferta de lloguer turístic, la més rendible per als propietaris, puja a 26.

Per què passa, això?

Hi ha diverses raons de la falta d’oferta de lloguer. A la millor rendibilitat dels lloguers turístics s’hi suma la baixa probabilitat de que aquests restin amb impagaments o, directament, s’okupin. Hi hem de sumar que Espanya és històricament un país amb poca cultura de lloguer, i que el mercat està tant descompensat que quan apareixen ofertes apropiades de lloguer, l’alta demanda se’ls menja en poques hores.