Gairebé 13.000 propietaris tenen sis o més immobles a les comarques de Lleida

L’evolució del mercat immobiliari després de la gran crisi que va esclatar el 2008 no només ha comportat que inicialment els bancs i posteriorment els fons d’inversió aconseguissin la titularitat d’un gran nombre de pisos a la província de Lleida, sinó que hi ha hagut una progressiva concentració de la propietat en mans de particulars i empreses. 

Les dades de la direcció general del Cadastre així ho indiquen. El 2007 hi havia un total de 6.313 persones físiques o jurídiques que eren titulars de sis immobles o més. El 2023, aquest número s’havia més que duplicat, fins als 12.897. D’ells, 10.090 tenien entre 6 i 10 propietats; 2.318 eren amos d’entre 11 i 25; 327, d’entre 26 i 50; i els 162 restants en tenien més de 50.

Una altra estadística del mateix Cadastre permet constatar que la majoria d’aquests propietaris són particulars, en concret al voltant d’un 80%, davant del 20% de persones jurídiques. El president a Lleida del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API), Josep Maria Esteve, va manifestar que la crisi “va posar al mercat immobiliari molt producte barat, i nombrosos clients van aprofitar per comprar-lo i posar-lo després de lloguer, amb la consegüent rendibilitat”. 

Va afegir, d’altra banda, que molts immobles que inicialment van passar a mans d’entitats bancàries i fons d’inversió més tard van ser traspassats a particulars. Esteve també va destacar que, en el cas concret de Lleida ciutat, aquesta és una de les capitals de tot Espanya on llogar un habitatge és més rendible. “Sempre es troba al top 3”, va apuntar. Precisament, va indicar que aquesta qüestió també ha motivat que els últims anys hagi augmentat la compra d’immobles per part de persones que resideixen fora de Lleida. Malgrat això, va calcular que al voltant d’un 75 per cent d’aquest tipus de compradors d’habitatges des de l’esclat de la crisi són de les comarques de Lleida.

Tal com va publicar en el seu dia aquest diari, també hi ha hagut inversors que han adquirit nombrosos pisos que es trobaven en mal estat, però no destrossats, amb l’objectiu de llogar-los una vegada executades les obres de rehabilitació necessàries.

A les comarques de Lleida, el Cadastre té censats un total de 413.275 béns immobles urbans distribuïts entre 278.383 titulars. Encara que aquest organisme no especifica en cap de les seues taules estadístiques el nombre concret de béns que tenen cada un dels 12.897 que compten amb més de sis, una estimació feta prenent com a referència els barems més baixos de les respectives forquilles apunta que aquest grup, que no arriba al 5 per cent dels propietaris, acumula més de 100.000 immobles, la qual cosa representa com a mínim una quarta part del total.