Mig miler d'habitatges canvien de mans enguany a Lleida per herències, un 17% més

El mercat immobiliari, com tots els sectors de l’economia, està registrant els efectes de la pandèmia. En el cas de la compravenda, després d’una parada en sec en els primers mesos del confinament i l’alentiment de l’economia, ja dona signes de repunt. Però aquest any també s’aprecia un increment en el cas d’habitatges que canvien de mans per casos d’herències. D’una banda, es tracta de processos que es pot dir que venen retardats de l’any passat, perquè el març del 2020 l’economia i molts tràmits van quedar congelats per lluitar contra la pandèmia.

De l’altra banda, perquè desgraciadament l’increment de la mortalitat, amb la població de més edat i molta gent gran en residències, han estat les grans víctimes de la Covil-19. De fet, els habitatges que han canviat de mans en el primer trimestre d’aquest any per herències han arribat a 496 a la província de Lleida, xifra que representa un 17,53% més respecte a les mateixes dates del 2020.

L’any passat van canviar de mans 6.703 habitatges a la demarcació, la xifra més baixa des del 2012

Les dades de l’Institut Nacional d’Estadística reflecteixen que han augmentat tots els mesos. A tall d’exemple, el gener es van tancar 165 traspassos (+13,01%), mentre que al febrer es van registrar 175 transmissions d’habitatge per herència (+8,02%). Però al març la xifra es dispara un 36,84%. Van canviar de mans 156 habitatges per testaments davant els 114 del 2020. En aquest cas, cal tenir en compte que el març va ser el mes en el qual es va produir el confinament estricte a tot l’Estat espanyol, quan amb prou feines funcionaven les activitats considerades essencials, com ara la sanitat, l’agroalimentació, la seguretat o els mitjans d’informació.

Aquestes xifres, amb tot, no poden considerar-se totalment paral·leles a l’evolució de les morts a causa de la Covid. De fet, cal tenir en compte que el procés d’herència sol requerir un termini de sis mesos a un any de mitjana per completar-lo en bona part dels casos.

Al llarg de l’any passat van canviar de mans 6.703 habitatges a les comarques de Lleida, quan el 2019 havien vorejat els deu mil. En concret van ser 9.922. En aquest sentit, el balanç del passat exercici és el més baix des del 2012, quan en plena crisi econòmica i sense que el mercat hagués digerit encara l’esclat de la bombolla immobiliària van ser 6.274 transaccions.

Així doncs, el balanç de l’any passat s’explica per 3.298 compravendes, 141 donacions, 3 permutes, 1.448 herències i 1.813 casos amb un altre tipus d’operacions.

El preu dels lloguers puja un 36% des del 2014 a Catalunya El preu del lloguer a Catalunya ha pujat un 36,1% del 2014 al 2020, segons l’informe del Consell de Treball, Econòmic i Social de Catalunya El dret a l’habitatge. Han pujat tant el nombre de contractes de lloguer com la renda mitjana per pagar-los, passant de 60.126 amb una renda mitjana de 678 euros el 2008, a 135.509 amb una renda de 734 euros de mitjana el 2020. Segons el ponent de l’estudi, José Martín Vives, la pujada dels habitatges de lloguer es deu a la crisi immobiliària, que va fer que moltes persones que havien adquirit una hipoteca es veiessin “abocades al règim del lloguer”.