França impedirà de llogar cases mal aïllades tèrmicament a partir de 2023

El Govern francès pretén frenar el malbaratament tèrmic de les cases mal aïllades a través del denominat "cribratge energètic" dels habitatges de lloguer que consumin un excés d’energia a partir de 2023 i en paral·lel ha posat en marxa mesurades per pal·liar l’espiral inflacionista al mercat immobiliari.

Els habitatges "energívoras" o "malgastadors tèrmics" que consumin més de 450 kilowatts hora per metre quadrat a l’any (etiqueta G del diagnòstic energètic) no podran llogar-se a França a partir de l’1 de gener de 2023.

"El mercat de l’habitatge està en procés de canviar i renovar-se", explica a EFE el director jurídic de l’Agència Nacional per a la Informació sobre Habitatge (ANIL), Louis du Merle, que es refereix a un aspecte de la llei del clima que afectarà de ple al sector a partir de l’any vinent.

Un 12,9 % de les cases ofertes aquest any en seLoger, una coneguda pàgina d’anuncis immobiliaris, són "malgastadores tèrmiques", i els seus responsables han calculat que a França representen un 10 % del total (entre 4,9 a 7 milions d’un parc total de 29 milions).

"En un context en el qual els preus augmenten, especialment el de l’energia, limitar el consum energètic per escalfar l’habitatge és una mesura que pot millorar el poder adquisitiu dels francesos", assenyala el responsable jurídic d’aquesta entitat, que té com a missió assessorar el públic.

L’aïllament de les finestres i les portes ajuda a conservar la temperatura i a reduir el consum energètic.

UN 20 % DELS FRANCESOS PASSEN FRED A CASA

Un 20 % dels francesos ha passat fred a la seua llar durant l’hivern per falta de recursos econòmics o pel mal aïllament de l’habitatge, segons dades del Govern.

Aquest problema s’ha aguditzat en l’últim any per la pujada dels preus de la llum i el gas a causa de la tensió pels subministraments de gas rus. Encara que l’Executiu ha limitat aquest increment per als clients particulars.

Per evitar el malbaratament tèrmic, els propietaris dels habitatges amb mala qualificació energètica (etiqueta G) estaran obligats a realitzar obres per aïllar-les correctament o hauran de retirar-les del mercat quan renovin els seus contractes.

Els inquilins, per la seua part, podran obligar legalment el llogater que faci reformes si es tracta d’un habitatge 'energívora' a partir de l’entrada en vigor de la llei el gener de 2023.

Aquestes obres poden ser costoses per als propietaris, i el Govern està planejant donar-los assessorament i ajuts econòmics per realitzar les obres necessàries perquè el risc és que una part del parc immobiliari es retiri del mercat, i això posaria més pressió a l’alça en els lloguers.

Es dedicaran aquest any 3.200 milions d’euros de fons públics per a la renovació d’habitatges privats, en un intent per transformar aquelles que estan classificades en el grup G.

Aquesta situació pot augmentar la "dura competència" en buscar casa a grans ciutats com París, on hi ha escassetat d’oferta d’habitatges de lloguer. "En aquest context d’un mercat tens, podem observar dificultats per a alguns inquilins que no tenen prou recursos per pagar el lloguer" comenta Du Merle.

També recorda que hi ha recursos accessibles per a les persones amb ingressos baixos, com els habitatges socials que poden ajudar a millorar aquesta situació precària.

RISC D’ESPIRAL INFLACIONISTA

Un problema que també preocupa els experts jurídics és l’impacte de la inflació al mercat immobiliari francès: "Els llogaters cada any tenen la possibilitat d’augmentar el lloguer a causa de la inflació", afirma Du Merle.

Però puntualitza que molts d’ells no ho fan per mantenir les bones relacions amb els inquilins o per la complexitat del procés.

Per evitar aquestes temudes pujades de preu que afectin el poder adquisitiu, el passat dia 16 va entrar en vigor una llei que ha fixat un límit del 3,5 % a l’augment que poden aplicar els llogaters als inquilins tant d’habitatges com de comerços.