La firma d'hipoteques s'enfonsa a Lleida coincidint amb la pujada de tipus d'interès

El mercat hipotecari lleidatà s’ha refredat des que el mes de juliol passat el Banc Central Europeu (BCE) decidís començar a apujar els tipus d’interès per frenar l’espiral inflacionista. El nombre d’hipoteques constituïdes sobre habitatges a la província va caure el mes d’agost passat fins a les 216, cosa que representa un 8,9 per cent menys respecte a les 237 rubricades al juliol i una caiguda de l’11 per cent si es compara amb les 243 firmades durant l’agost del 2021, segons les dades publicades ahir per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Els tipus d’interès fixats pel Banc Central Europeu se situaven a l’agost en el 0,5%, 0,5 punts més que els mesos anteriors, cosa que va disparar l’índex bancari més utilitzat per calcular el preu de les hipoteques, l’euríbor, fins a l’1,24%.

De fet, el mateix BCE va apuntar a començaments de setmana que, durant el tercer trimestre del 2022, es va detectar una caiguda “substancial” en la demanda de crèdit per comprar habitatge al conjunt de l’eurozona pel descens de la confiança del consumidor i en la pujada dels tipus.L’import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges també va descendir a la demarcació un 5% interanual el vuitè mes de l’any, fins als 100.231 euros, mentre que el capital prestat va disminuir un 15,6%, fins als 21,6 milions d’euros. Respecte a les cancel·lacions d’hipoteques, se’n van registrar aquest agost 166, un 10 per cent més que l’agost de l’any passat, però un 18,2 per cent més que al juliol.Les xifres registrades a Lleida i també a Catalunya contrasten amb les comptabilitzades a la resta de l’estat, on la firma de préstecs per adquirir habitatges va créixer respecte al juliol. En el conjunt de Catalunya el nombre d’hipoteques constituïdes sobre un habitatge va créixer un 13,6 per cent respecte a agost de l’any passat, fins a sumar-ne 6.208.

Tanmateix, se’n van firmar un 12,6 per cent menys respecte al mes de juliol, quan es van signar un total de 7.102 hipoteques. Al contrari, a nivell estatal el nombre d’hipoteques firmades, malgrat alentir-se, va créixer un 2,2 per cent entre juliol i agost, quan se’n van rubricar més de 36.000, i sumen ja 18 mesos a l’alça.D’aquestes, el 28,1 per cent es van constituir a tipus variable, mentre que el 71,9 per cent es van firmar a tipus fix, el percentatge més baix des del gener. El tipus d’interès mitjà a l’inici va ser del 2,09% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable i del 2,71 per cent en el cas de les de tipus fix.

Davant dels canvis en la política monetària que està efectuant el BCE (vegeu el desglossament) la banca està optant per millorar les condicions dels préstecs variables per evitar que els clients contractin els de tipus fix.

El BCE preveu apujar avui els tipus 0,75 punts, fins a màxims del 2009

L’economia de la zona euro estarà pendent avui de les decisions que prengui el consell de govern del Banc Central Europeu (BCE), que previsiblement apujarà de nou els tipus d’interès en 75 punts bàsics més, la qual cosa elevaria el preu del diner al 2%, el més alt des del gener del 2009. En cas que es materialitzi, aquesta nova pujada seria la tercera consecutiva des que el BCE va començar a ajustar la taxa amb un primer increment de 50 punts bàsics al juliol, seguit d’una alça de 75 punts bàsics al setembre, la més agressiva de la història de la institució.

Però malgrat el gir en la seua política monetària, la taxa d’inflació de la zona euro es va situar el mes de setembre passat en el 9,9%, la qual cosa marca un nou rècord històric. Per això, els experts no descarten que l’òrgan torni a emprendre una nova pujada dels tipus el proper desembre abans de “prendre’s un descans” a començaments del 2023.El primer dany que reflecteix la dura política monetària del BCE es reflecteix en el mercat hipotecari, on les condicions de préstec per adquirir un habitatge s’estan endurint des del mes de juliol. Una cosa que es reflecteix també en els préstecs a les llars per al consum o a les empreses.

La compra d’habitatges s’accelera un 13% a la província de Lleida

La compra d’habitatges el mes d’agost passat a Lleida va registrar un augment del 12,8% respecte al mateix mes de l’any anterior, passant de les 374 a les 422 operacions, segons va informar ahir l’Institut Nacional d’Estadística. En relació amb les vendes del mes anterior, també hi va haver un augment del 28% a l’agost, ja que al juliol es van comprar 329 pisos. Entre el gener i l’agost d’aquest any hi va haver 3.173 compravendes a la província, un 4,4% menys que en el mateix període del 2021, quan hi va haver 3.325 transaccions.

El 2020, les operacions fins a l’agost van ser 2.139, per la qual cosa, respecte a l’agost del 2022, van augmentar un 48%. Finalment, el 2019, hi va haver 2.658 compres de pisos, per la qual cosa enguany han augmentat un 19% en relació amb fa tres. A Catalunya, la compra va registrar el millor agost en 15 anys, amb 8.717 operacions, un 12,76% més que un any enrere i un 45% més que el mateix mes de l’any 2019.

L’euro torna de nou a la paritat amb el dòlar

La pujada dels tipus d’interès que previsiblement anunciarà avui el Banc Central Europeu (BCE) va impulsar ahir la cotització de l’euro davant del dòlar, arribant a superar la paritat entre les dos monedes per primer cop des de principis d’octubre. Així, l’encreuament de l’euro davant del bitllet verd va arribar a situar-se en 1,0041 $, recuperant la paritat davant la moneda nord-americana per primera vegada des del 4 d’octubre passat.