Entra en vigor la llei d'habitatge, que imposa topall a la pujada del preu dels lloguers

La primera llei d’habitatge a nivell estatal va entrar ahir en vigor, excepte el relatiu als incentius fiscals aplicables a l’IRPF als arrendaments d’immobles destinats a habitatge, que iniciaran la seua vigència l’1 de gener del 2024. La norma comença la seua aplicació després d’un periple de més de dos anys i entre crítiques per part de promotors, empresaris, portals immobiliaris i altres entitats, que consideren que aquesta llei no servirà per solucionar el problema habitacional.

Entre altres mesures, imposa nous límits a la pujada del preu del lloguer, permet rebaixar la figura de gran tenidor de deu a cinc immobles en determinats casos i impedeix a aquests propietaris desnonar inquilins vulnerables sense un acte de conciliació o arbitratge previ. En concret, la norma manté el límit del 2% per a aquest any en la pujada del lloguer i l’eleva fins al 3% el 2024 per, abans del 2025, crear un nou índex de referència aplicable al territori menor a l’IPC.La llei també estableix que puguin aplicar-se límits a tots els habitatges que es trobin en “zones amb el mercat tensat”, on els preus ja són molt elevats.

Es considerarà zona de tensió quan, de mitjana, el cost de la hipoteca o del lloguer més les despeses i subministraments bàsics superi el 30% de la renda mitjana de les llars o quan el preu de compra o lloguer de l’habitatge hagi augmentat almenys 3 punts per sobre de l’IPC durant els cinc anys anteriors.D’altra banda, la llei rebaixa de deu a cinc immobles el concepte de grans tenidors i estén a les persones físiques les restriccions per a llogaters contemplades en zones tensades. A més, introdueix mesures per dificultar els desnonaments de persones en situació de vulnerabilitat econòmica, especialment quan el llogater sigui un gran tenidor d’immobles. En matèria fiscal, estableix una millora de la regulació de l’IRPF per estimular el lloguer d’habitatge habitual a preus assequibles.Els portals immobiliaris van alertar que els dies previs a l’entrada de la llei hi va haver molts propietaris que van aprofitar per renovar contractes acceleradament per esquivar el límit.

Així mateix, van explicar que molts petits tenidors han fugit del lloguer per optar per altres modalitats o la venda dels seus habitatges. Per això, van afirmar que la norma no solucionarà el problema habitacional, sinó que més aviat reduirà l’oferta de domicilis.

La pujada de tipus llasta la firma d’hipoteques, que cau un 9% a Lleida

El nombre d’hipoteques constituïdes sobre habitatges va baixar a la província de Lleida un 9,42% el març passat respecte al mateix mes del 2022, fins a sumar 298 préstecs, llastada per l’increment dels tipus d’interès, que es va situar per sobre del 3 per cent de mitjana. Amb tot, segons les dades difoses ahir per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), la compra d’habitatges es va incrementar lleument el mes de març en comparació amb el febrer, quan es van rubricar 292 hipoteques.Respecte a la cancel·lació d’hipoteques, aquestes es van enfonsar el març passat un 15,8 per cent de manera interanual i un 6% intermensual. En total, a la demarcació es van liquidar 202 préstecs.En el conjunt de Catalunya, el nombre d’hipoteques sobre habitatges firmats al març va retrocedir un 14,6% en comparació amb l’any anterior, fins a les 6.467, xifra que és també un 0,2% inferior a la de febrer.