MERCAT IMMOBILIARI
Dos de cada tres compres d'habitatge a Lleida es formalitzen sense hipoteca
A l'abril es van firmar 575 compravendes, però només 200 van necessitar un crèdit bancari || L'any passat les adquisicions al comptat superaven el 70%
Un home mira els anuncis amb ofertes d’habitatges disponibles en una immobiliària.
Pràcticament dos de cada tres adquisicions d’habitatge que es duen a terme a la demarcació de Lleida es fan sense necessitat d’un crèdit hipotecari per part del comprador, que acaba fent front a l’import al comptat. Així es desprèn del balanç de l’activitat immobiliària que recull l’Institut Nacional d’Estadística (INE), referit al mes d’abril passat. En aquest període es van comptabilitzar 575 vendes d’habitatges i només 200 hipoteques, és a dir, un 34,78% del total.
Les altres 375 operacions (65,21%) es van tancar al comptat, sense passar per la banca. Darrere d’aquestes dades hi ha diferents situacions. Una part d’aquestes operacions corresponen a reinversions, persones que han venut el seu habitatge i els ingressos els destinen a l’adquisició d’un de nou.
A més, cal tenir en compte que moltes famílies que van estalviar durant l’època de la pandèmia han destinat aquesta bossa a amortitzar hipoteca o a l’adquisició d’un pis o una casa, bé per accedir a una de característiques millors que tenien o per invertir en un moment de pràcticament nul·la remuneració dels estalvis per part de les entitats financeres. Es tracta de persones que van mantenir els seus ingressos en un període de confinament contra el coronavirus, que impedia gastar en lleure o viatges i obligava a ’estalvi. Però també hi ha altres casuístiques.
En un moment d’increment dels tipus d’interès i de l’encariment, doncs, de les hipoteques, creixen les persones que recorren a l’ajuda de la família per poder afrontar el cost de l’adquisició d’un habitatge. Malgrat l’elevada taxa d’habitatges adquirits a Lleida sense contractar una hipoteca, és inferior a la registrada un any enrere. L’abril de l’any passat es van vendre 765 vivendes a Lleida, mentre que només es van registrar 228 hipoteques.
És a dir, el 70,19% de les operacions es van fer sense necessitat del suport bancari. Aquest any, la hipoteca mitjana se situa en 101.900 euros, mentre l’any passat era de 128.259 euros. Aquest descens es pot explicar perquè avui, amb els tipus d’interès a l’alça, les quotes per al mateix capital s’han elevat de forma considerable.
D’altra banda, el centre d’estudis CaixaBank Research considera que el mercat immobiliari espanyol s’està “desaccelerant”, però a un menor ritme del que preveia. Observa un descens “apreciable” de les compravendes, però un impacte “moderat” en els preus.
