Últims dies per reclamar fins a 1.000 euros per despeses hipotecàries

Una sentència del Tribunal Suprem de l’any 2015 recull que un consumidor pot reclamar abans del proper dia 23 de gener les despeses que va pagar per formalitzar el seu préstec hipotecari anterior al 2019 amb una entitat bancària i que s’hagin declarat “abusius” i “nuls”, segons les estimacions dels experts, podria ascendir a uns 1.000 euros.

L’Organització de Consumidors i Usuaris (OCU) assegura que també es poden reclamar les comissions d’obertura practicades pels bancs que no hagin explicat al client els motius d’aquest càrrec i les seues conseqüències econòmiques.Aquestes despeses a què fa referència, tant l’esmentada sentència com l’organització de consumidors, serien les pròpies de notari, registre, gestoria i taxació, mentre que existeixen dubtes sobre a qui correspondria assumir l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (IAJD).Així, totes les persones que van formalitzar un préstec hipotecari per comprar una casa abans del 2019 podrien reclamar aquestes despeses, encara que aquest dret venç el 23 de gener, moment en què es compliran 5 anys de la declaració d’abusivitat de la clàusula per part del Suprem.En el Codi Civil es disposa d’un termini de cinc anys per poder reclamar judicialment. Tanmateix, hi ha controvèrsia a l’hora d’establir des de quan es comença a comptar en aquest cas de les hipoteques. El Tribunal Suprem ha elevat aquesta qüestió al Tribunal de Justícia de la UE, del qual encara espera la resposta.Per demanar la devolució d’aquestes despeses el primer que caldria fer és sol·licitar-la en el servei de reclamacions de l’entitat amb la qual es va firmar el crèdit i presentar una queixa.Si la gestió no tingués una resposta positiva, s’ha d’acudir al servei de reclamacions del Banc d’Espanya. En cas que aquestes vies no donessin resultats positius, el client encara tindria la possibilitat d’acudir a la via judicial.Per a la reclamació serà necessari aportar, a més del Document Nacional d’Identitat (DNI), l’escriptura de la hipoteca, la factura del notari o l’escriptura del registre de la propietat, així com de la gestoria o taxació i l’import del registre: comprovants d’aquests cobraments injustificats.En cas que no disposar dels esmentats comprovants, es poden sol·licitar a la gestoria on es van efectuar els tràmits, ja que normalment guarden els registres d’aquestes operacions.