El 40% de les immobiliàries preveu pujades del preu del lloguer i estabilitat en el de venda

El 40% de les immobiliàries preveu noves pujades del preu del lloguer i estabilitat en els preus de venda, segons l’'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI)' de la plataforma Idealista, que recull les expectatives per al primer trimestre del 2024. Per a això, l’enquesta ha elaborat un 'Índex de Sensibilitat Immobiliària', que recull la confiança i les previsions de les agències immobiliàries sobre el lloguer i la compravenda. Així, les immobiliàries mostren preocupació pel lloguer a causa de la pèrdua d’'estoc' en aquest mercat, que està disparant les expectatives de més augments dels preus de les rendes.

En la comparativa anual, les compravenda confirma una important millora de la confiança de les immobiliàries, després de la incertesa generada per la inflació i les pujades de tipus en un mercat residencial, que s’ha mantingut "resilient" durant l’any passat.

Tanmateix, en relació amb el lloguer, la baixada de l’índex ha estat de 2,5 punts, amb les expectatives registrant una caiguda de més de 10 punts, mentre que les previsions de més augments dels preus van pujar més de sis punts.

Els preus de compravenda es mantenen estables

D’altra banda, i malgrat la caiguda de les compravendes d’habitatges davant el 2022, les transaccions tancaran amb una de les tres millors dades dels últims 15 anys, ja que el descens de les operacions no ha afectat els preus de venda. Per als propers tres mesos, el 64% dels enquestats afirma que els preus es mantindran, mentre que un 16% pensen que pujaran i un altre 16% que baixaran els preus de les cases.

En relació amb el lloguer, una quarta part de les agències no capta habitatges d’arrendament i un 32%  de les que sí que comercialitzen esperen un descens de l’'estoc', encara que gairebé l’altra meitat aspira a captar i tancar el mateix nombre de contractes. En relació amb el preu, un 40% afirma que continuarà pujant, mentre que un altre 46% respon que les rendes es mantindran. Només un 5% dels enquestats pensa que les rendes baixaran en els propers tres mesos.