El canvi en la llei que afectarà les comunitats de veïns a partir d’abril

A partir del proper 3 d’abril, les comunitats de propietaris experimentaran canvis significatius respecte al lloguer d’habitatges per a ús turístic. Una modificació en la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) requerirà que els propietaris que desitgin destinar els seus immobles a aquesta finalitat comptin amb el consentiment de la junta de veïns. A més, es podran establir quotes especials per a aquests allotjaments, amb un increment de fins un 20% en les despeses comunes.

Aquests lloguers turístics han estat objecte de debat en els últims mesos, ja que se’ls assenyala com un dels factors que contribueixen a l’escassetat d’habitatges de llarga durada i, en conseqüència, a l’augment generalitzat dels preus de lloguer. L’aprovació de la Llei Orgànica 1/2023, de 2 de gener, que introdueix mesures en matèria d’eficiència del Servei Públic de Justícia, ha donat lloc a aquesta modificació de la LPH.

Segons expliquen des del Consell Andalús de Col·legis d’Administradors de Finques (CAFINCAS), "els propietaris, que desitgin explotar els seus immobles com a pisos turístics hauran de comptar amb el consentiment de la Comunitat de Propietaris".

Sentències del Tribunal Suprem i canvis en la LPH

La modificació en la Llei de Propietat Horitzontal es produeix arran de dos sentències del Tribunal Suprem, en les quals es dictava que "les comunitats de propietaris podien prohibir l’activitat de lloguers turístics mitjançant acords adoptats en junta". L’Alt Tribunal va basar el seu criteri en el canvi de la llei aplicat pel Govern a través del Reial Decret-llei 7/2019, d’1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer.

D’aquesta manera, interpretant l’article 17.12 de la LPH, a partir d’abril, llogar un habitatge situat en una comunitat de veïns en règim de lloguer turístic requerirà del vot positiu de "les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació".

Quotes especials i conseqüències de l’incompliment

El mateix article assenyala que es requerirà de la mateixa majoria per poder aprovar que els habitatges destinats a aquest ús tinguin "quotes especials de despeses o un increment en la participació de les despeses comunes", tenint en compte que aquests increments no podran ser més grans al 20%.

Els experts del CAFINCAS expliquen que, en cas que algun propietari llogui el seu habitatge en aquest règim sense comptar amb l’aprovació de la junta de veïns, el president de la comunitat podrà requerir el cessament immediat de l’esmentada activitat, ja sigui per iniciativa pròpia o sota el requeriment de qualsevol propietari i ocupant de l’edifici. Fins i tot podria iniciar accions legals contra l’esmentat propietari.