TRIBUNALS SENTÈNCIA
Condemnen Agrosorigué a pagar 5,2 milions per una finca o tornar-la
La firma va comprar més de 215 hectàrees de terreny per 3 milions d’euros quan el seu valor real és de 8,2 milions || El jutge dóna la raó a la reclamació d’Agrosegrià
Imatge dels jutjats de Lleida.
El jutjat de primera instància número 2 de Lleida ha condemnat Agrosorigué a tornar a Agrosegrià una finca rústica de més de 215 hectàrees o pagar 5,2 milions més per la seua compra al considerar que la va adquirir per menys de la meitat del preu del seu valor. La sentència no és ferma i es pot interposar recurs d’apel·lació davant de l’Audiència Provincial de Lleida.
Agrosegrià, representada pel lletrat Julio Olano, d’Olano Advocats, va presentar una demanda en la qual sol·licitava la nul·litat o la rescissió del contracte de compravenda formalitzat el març de l’any del 2014. Agrosorigué va adquirir la parcel·la, situada als Alamús, per uns tres milions d’euros a Agrosegrià, que va interposar una demanda judicial afirmant que el contracte era “nul” perquè es va realitzar sense el consentiment d’un dels dos administradors solidaris, que s’oposava a la venda. La firma també va considerar que, en el cas de vendre la finca, el preu havia de ser de 8.304.394,15 euros, molt per sobre del que va pagar Agrosorigué (3.092.543,47 euros) per la qual cosa s’havia “lesionat en més de la meitat del preu just dels béns transmesos”. Aquesta important diferència del valor dels terrenys obeeix, segons la demandant, “que no s’ha inclòs el veritable valor dels rendiments dels drets agrícoles ni el subsòl de la finca, que té abundants i rics recursos miners”. En canvi, Agrosorigué considerava que la venda va ser legal i que va pagar “el valor de mercat de la finca”.
La decisió en primera instància no és ferma i es pot recórrer a l’Audiència Provincial de Lleida
El dret de rescindir un contracte si s’ha venut a un preu inferior a la meitat del valor de mercat
El judici es va celebrar el 5 d’abril de l’any passat. El titular del jutjat de primera instància número 2 considera que s’ha d’estimar “l’acció de rescissió per ultra dimidium”, és a dir, s’ha pagat un preu inferior a la meitat del valor de mercat (vegeu el desglossament). El magistrat assegura a la sentència que “m’inclino per reconèixer a les finques objecte de la compravenda el just preu que defensa la part actora (Agrosegrià)” i estima “rescindir la compravenda per lesió en més de la meitat del valor de mercat de la finca”. Agrosorigué “haurà de restituir les finques o, alternativament, pagar la quantitat de 5.211.859 euros més els interessos legals des de la firma del contracte”.
La clau: comprar per menys de la meitat del preu realLa rescissió per lesió (lesió ultra dimidium), que ha estat el que ha determinat aquesta condemna, està contemplada en la Compilació del Dret Civil de Catalunya que, al seu torn, es remunta al dret romà. Concretament, es correspon a la potestat que tenen els venedors o els seus hereus per rescindir les transferències d’immobles que han estat traspassats per un preu inferior a la meitat del valor de mercat de l’esmentat immoble.
