El preu de l'habitatge i el fre del POUM fan augmentar les rehabilitacions de pisos a la ciutat de Lleida

La rehabilitació d’un habitatge o d’un bloc de pisos s’està convertint en una alternativa cada vegada més freqüent davant la demolició i la reconstrucció a la capital, especialment al Centre Històric. Els principals motius que han fet que aquesta sigui una tendència a l’alça són, d’una banda, l’encariment del preu de la vivenda, que en el cas de Lleida afecta especialment els edificis del Centre Històric i voltants, i, d’altra banda, la demora que està suposant l’aprovació definitiva del nou Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM), ja que fins que l’ajuntament no ho ratifiqui els nous edificis han de presentar una documentació amb l’antic i el nou pla urbanístic.

Precisament, l’alcalde Fèlix Larrosa va anunciar aquesta setmana que l’aprovació del POUM es retardaria fins passades de les eleccions municipals, un fet que ha inquietat el sector immobiliari de la ciutat, ja que temen que aquesta demora afecti la seua activitat. Així ho assegura el president del col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida (API), Josep Maria Esteve, que explica que “al centre de la ciutat i voltants ara mateix val més rehabilitar un bloc que tirar-lo a terra i refer-lo, ja que si tenim en compte el nou POUM i amb la retallada d’altures que preveu, es pot perdre entre un 30 i un 35 per cent d’edificabilitat, la qual cosa comportaria una pèrdua tant d’inversió com de superfície. Això provoca que no es compleixin les expectatives que el propietari o el client tenien inicialment amb l’habitatge i pot fer que alguns projectes es paralitzin o se suspenguin”.

Arran d’aquests motius, assenyala Esteve, “s’està posant de moda la rehabilitació”.

No obstant, malgrat que el sector sembla que ha esquivat les limitacions que està representant la no-aprovació del POUM, hi ha preocupació per si aquesta situació s’allarga. “Si al maig hi ha un canvi de govern a la Paeria, el POUM es refaria i això comportaria estar més d’un any amb les llicències bloquejades”, adverteix en aquest sentit Josep Maria Esteve.

El sector critica la paralització de les llicències d’obres

El fet que el nou Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) porti més de dos anys tramitant-se, ha dut el col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) i l’associació de promotors a criticar que la nova ordenació “ha posat en stand by totes les llicències que es trobaven en tràmit a tota la ciutat”. Per la seua banda, la presidenta dels promotors, Pilar Pallàs, va assenyalar en el seu moment que això és “una cosa insòlita, atès que en anteriors plans només es paralitzaven les promocions que es fan a les zones d’expansió, mentre que aquest afecta tota la ciutat”.