COMERÇ ACTIVITAT
El preu mitjà del lloguer dels locals de l'Eix Comercial ha baixat un 20% a causa de la pandèmia
Molts propietaris han optat per firmar un nou contracte per un import menor, però amb una clàusula per revisar-lo d'aquí a 2 anys || Preveuen que a començaments del 2021 hi hagi “moltes obertures”
Imatge del carrer Major dissabte passat a la tarda.
Els successius confinaments, tancament de comerços i limitacions d’aforaments per la pandèmia del coronavirus han provocat que el preu mitjà del lloguer dels locals de l’Eix hagi caigut al voltant d’un 20%. Així ho van detallar a aquest diari fonts del sector, que van precisar que s’han fet nous contractes amb un lloguer rebaixat, però amb la condició que siguin revisables al cap de dos anys. Una proposta que ha sorgit en la majoria dels casos dels mateixos propietaris dels locals, malgrat que al setembre va entrar en vigor una normativa de la Generalitat que determina que el preu del lloguer no pot augmentar respecte al contracte anterior ni superar l’índex de preus fixat pel Govern, així com reduir l’import un 50% si el local és inactiu pels efectes de la pandèmia.
Les mateixes fonts van precisar que “molts propietaris es van avançar a la Generalitat i, en la majoria dels casos, l’acord assolit és molt més beneficiós per a les dos parts”. Sobre les clàusules de revisió dels nous contractes, estan pensades perquè “una vegada es torni a la normalitat, es pugui tornar a apujar el preu als valors que tenien abans del març o no, tot dependrà del que reclami cada propietari”.
El lloguer de la majoria dels locals va des dels 1.500 fins als 6.000 euros al mes segons la superfície
D’altra banda, el president de l’Eix, Llorenç González, ja va indicar que “molts propietaris dels locals han acordat l’ajornament o la suspensió de les mensualitats amb els comerciants durant la pandèmia”. Abans de la irrupció del coronavirus, el ventall de preus de la majoria de locals del carrer Major anava des dels 1.500 fins als 6.000 euros mensuals, tot i que hi ha un cas que arriba als 25.000. Unes xifres que van en funció “de la ubicació, visibilitat, superfície del local i l’amplitud de la façana”.
Malgrat la crisi econòmica que està causant la pandèmia, a nivell comercial es preveu un 2021 mogut, segons fonts del sector immobiliari. “Per a principis de gener hi ha previstes diverses obertures a l’Eix i hi ha molt interès d’empreses de fora per vindre a Lleida”, van assenyalar. Una situació que atribueixen al fet que “si abans s’apostava més per l’opció d’estar en centres comercials, la pandèmia ha obligat a canviar de rumb i buscar carrers comercials per obrir amb garanties”. Precisament, es preveu que la botiga Tezenis, a la planta baixa del número 34 del carrer Major, ampliï la seua superfície amb una planta més.
Formació per als agents immobiliaris sobre la nova llei
El Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya (API) va anunciar ahir que oferirà jornades de formació perquè els agents immobiliaris puguin conèixer els detalls de la nova llei de lloguers impulsada per la Generalitat. Aquestes jornades es faran en col·laboració amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i l’Agència Catalana de Consum, principals impulsors i redactors de la nova normativa, demà i dilluns vinent i dimecres de forma telemàtica a través de la pàgina web de l’API. En aquest sentit, la formació se centrarà en els agents immobiliaris que actuen a l’àrea de Barcelona, ja que aquesta acapara el 76% dels municipis afectats per la nova regulació dels lloguers, que només s’aplicarà a les ciutats de més de 20.000 habitants, entre les quals Lleida. No obstant, des de l’entitat no descarten la possibilitat que aquests cursets també s’imparteixin en altres ciutats com ara Lleida.
