Creix l'antelació amb què els propietaris han de comunicar que no renoven el lloguer

Els propietaris d’un habitatge de lloguer hauran de comunicar a l’inquilí amb quatre mesos d’antelació, i no amb 30 dies com estaven acostumats, la no-renovació del contracte al seu acabament després de 5 o 7 anys de lloguer. Aquesta mesura està en vigor a tots els contractes de lloguer firmats a partir del 6 de març de 2019, segons adverteix el director general de l’Agència Negociadora del Lloguer (ANA), José Ramón Zurdo.

Si el propietari no fa la comunicació en aquell període, corre el risc que l’arrendament el pugui prorrogar l’inquilí fins 3 anys, segons recull el Reial Decret Llei 7/2019 de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer. En concret, si arribada la data de venciment del contracte, o de les seues pròrrogues, i transcorreguts com a mínim 5 anys de durada o 7 si el llogater és una persona jurídica, cap de les parts no ha notificat a l’altra (almenys amb quatre mesos d’antelació en el cas del llogater i de dos en el cas de l’arrendatari) la seua voluntat de no renovar-lo, el contracte es prorrogarà obligatòriament fins un màxim de tres anys més. Tot això tret que l’arrendatari manifesti al llogater, amb un mes d’antelació a la data d’acabament de qualsevol de les anualitats, la seua voluntat de no renovar el contracte.

Quan és l’inquilí qui no comunica al llogater amb dos mesos d’antelació que a l’acabament definitiu del contracte no vol tornar a prorrogar-lo corre el risc que el contracte es prorrogui per una altra anualitat completa que hauria de complir o assumir la penalització prevista.

Segons Zurdo, gairebé tots els terminis de comunicació de preavísos regulats per l’actual Llei d’Arrendaments Urbans marquen 30 dies o un mes, excepte aquesta mesura, que penalitza el llogater amb un període excessivament llarg. En aquest sentit, subratlla que es viuran moltes situacions on una comunicació extemporània fora de termini provocarà que una gran part dels contractes de lloguer vagin a passar a durar fins 8 anys, en el cas de propietaris particulars, i 10 anys en el cas de llogaters persones jurídiques.

Així mateix, denúncia que conèixer els terminis de preavís de l’acabament dels arrendaments d’habitatges actualment és un galimaties perquè conviuen fins a set legislacions o canvis normatius. En aquest sentit, agrega que la culpa d’aquest "embolic jurídic" la tenen els polítics en "apedaçar" la Llei d’Arrendaments Urbans segons els convenia amb modificacions parcials en lloc d’unificar tots els canvis normatius, a través d’un text refós.

ANA insisteix que en aquest context conèixer les normes que regulen els arrendaments d’habitatges és complex i confús, fins i tot per als professionals del sector.