L'alça del cost dels materials es dispara i encareix el preu dels pisos a Lleida

La pujada del preu dels materials per a la construcció no s’atenua, sinó que en els últims mesos fins i tot s’està accelerant, la qual cosa comportarà un encariment dels preus de l’habitatge. Així ho asseguren tant els empresaris com els professionals del sector a Lleida, que creuen que el que fa uns mesos es preveia com un augment puntual dels costos serà estructural i que encara no ha arribat al seu pic.

La presidenta dels promotors lleidatans, Montse Pujol, reconeix que “pensàvem que aquest augment seria temporal per la pandèmia i la falta de transportistes, però no ho és, i es deu a l’alta demanda que hi ha”. Malgrat això, Montse Pujol descarta una crisi “perquè hem après d’experiències prèvies i ara mateix la construcció és un sector fort i es continuen fent promocions, però està clar que hi haurà una pujada del preu dels habitatges”.Per la seua part, el president del col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API), Josep Maria Esteve, també tem que “aquest increment de preus ha vingut per quedar-se”, però recalca que “haurem d’esperar al final del primer trimestre de l’any per constatar aquest fet”. Assegura que “això es compensaria abaratint el preu del sòl o els costos tècnics, però per al constructor és un problema perquè pot haver venut habitatges sobre pla que ara li surten més cars i pot ser que no li quadrin els números”.L’encariment dels materials ha estat generalitzat, però amb matisos.

Segons el gerent de l’empresa Cosehisa –una de les promotores més actives a Lleida ciutat–, Borja Hidalgo, “al principi era molt més lineal, però en les últimes setmanes alguns productes han pujat tant en els últims set dies com en els últims mesos”. Els que més s’han encarit han estat, segons Hidalgo, “la fusteria, l’alumini i el vidre, que són un 50% més cars que fa uns mesos”. Detalla que el preu del ciment, el morter i els materials ceràmics ha pujat un 25%, mentre que l’encariment dels materials per a aïllaments és vertiginós, d’entre un 10% i un 15% mensual.

De tota manera, Hidalgo insta a no caure en l’alarmisme i afirma que aquesta “és una situació d’alerta, el problema és saber fins quan serà sostenible aquesta pujada de preus”. Afegeix que “de moment hi ha vendes i es continuen tancant transaccions i noves promocions, però al final tot això repercuteix en el preu de l’habitatge i en els marges de benefici de constructors, promotors i proveïdors”. “Hem d’estar alerta però en cap cas no parlem de crisi”, conclou.De fet, en els últims mesos de l’any passat els professionals del sector ja van constatar que el preu dels pisos començava a pujar, sobretot a causa de l’increment de la demanda, que és més gran que el de l’oferta.

El ritme de les noves promocions es manté

El temor d’un encariment dels preus no està frenant la construcció. Així ho assegura el gerent de Cosehisa, Borja Hidalgo, firma que té en marxa diversos projectes a la capital. “Hem de donar exemple, està clar que si veiéssim riscos no faríem cap promoció fins que la situació s’estabilitzés”, assenyala Hidalgo.

Recorda que “al ritme de creixement actual, la ciutat necessita entre 400 i 500 habitatges nous cada any, xifra que encara no s’assoleix”. Quant a les promocions en marxa, Hidalgo destaca que a Ciutat Jardí “aquest mes n’entreguem una de 32 habitatges i hem començat les obres d’un bloc totalment digitalitzat que tindrà entre 28 i 32 habitatges, amb un 50% que ja estan venuts, cosa normal, perquè ara no comences una obra si no en tens venuts sobre pla almenys la meitat”. Explica també que a Enric Farreny “anàvem a construir una promoció de dotze habitatges que al final seran vint per compensar l’augment dels costos” i afegeix que també tenen dos promocions previstes a la zona de Cappont i una de 25 pisos per a lloguer al carrer Tamarit de Llitera.Així mateix, altres constructores també tenen promocions en marxa, especialment a l’àrea d’expansió de Copa d’Or (entre Cappont i la Bordeta), Ciutat Jardí i també Pardinyes.