Augmenta a Lleida la demanda de cases construïdes amb peces prefabricades

Adaptar una casa o un pis als gustos dels compradors en lloc que aquests s’emmotllin a les característiques de l’habitatge. Aquest és l’objectiu de promotors i arquitectes amb les denominades cases fetes a mida, també conegudes com industrialitzades, que defugen les tècniques tradicionals de construcció a l’edificar-les per peces després de dissenyar-les a mida. Una tècnica que ja va sorgir fa més d’un segle, però que arran de la pandèmia i l’encariment dels costos d’obra va a més a causa que “s’utilitzen materials més assequibles com fustes o plàstics, el procés de construcció és molt més ràpid i el cost és similar a les obres tradicionals”.

Així ho assegura l’arquitecte Josep Bunyesc, que assenyala que aquesta nova tècnica “s’assembla més a la fabricació d’un cotxe que a la construcció tradicional d’una casa, ja que les peces d’aquesta, com les parets, ja venen amb totes les capes incorporades, fins i tot les finestres, que venen fetes de fàbrica després que hagin estat dissenyades d’acord amb les necessitats del client”. Una opinió que comparteix el també arquitecte Xavier F. Rodríguez, de la consultoria d’arquitectura i enginyeria Br29, que afegeix que la industrialització “s’ha convertit en una necessitat per al nostre sector per així poder minimitzar els costos no controlats i poder quantificar i executar les obres al màxim nivell de detall, per la qual cosa creiem que això no és una tendència, sinó un canvi en tota regla en les bases de l’edificació d’habitatges del present i també del futur”.

Amb aquesta tècnica s’han edificat cases adossades, xalets, blocs d’habitatges i fins i tot refugis i, segons Bunyesc i Rodríguez, l’únic inconvenient més general és que “fa falta que tot estigui definit al detall abans de començar a produir les peces, ja que els dissenys són inamovibles i necessiten més planificació i treball previ, però això després es compensa amb una construcció molt més ràpida”.Com a exemple d’aquest augment de la celeritat, Bunyesc assenyala que “vam fer l’ampliació del refugi de la Ventosa, a la Vall de Boí amb aquesta tècnica i vam portar les peces en helicòpter, i el que ens hauria costat setmanes o mesos de fer amb el mètode tradicional ho vam acabar en nou dies laborables”. D’altra banda, Rodríguez assenyala que un altre avantatge de les cases industrialitzades és que “cada vegada s’opta més per productes sostenibles i fins i tot reciclables i les normatives estatals han fixat uns paràmetres molt elevats quant a eficiència energètica, fet que provoca que sempre busquem més i millors materials tant a nivell constructiu com mediambiental”.Avantatges constructius i ambientals a part, l’auge d’aquestes noves tècniques també ha arribat per la demanda. Així ho assegura la directora de Màrqueting de l’empresa Prêt-à-porter Cases, Júlia Camats, que assenyala que “el nombre d’habitatges construïts a Lleida amb el sistema industrialitzat s’ha multiplicat per tres des del 2019, està clar que la pandèmia ha evidenciat la necessitat de replantejar els espais, l’adaptabilitat i ubicació dels habitatges, la qual cosa ha contribuït a aquesta acceleració de la demanda que nosaltres vam anticipar fa deu anys, quan vam començar a oferir aquests productes”.

Sobre el ventall de preus, Camats assenyala que “hem construït habitatges que van des dels 230.000 fins al milió d’euros, encara que la mitjana se situa sobre els 350.000 euros, i els nostres clients són majoritàriament famílies d’entre trenta-cinc i cinquanta-cinc anys amb fills, i fem moltes segones residències”. Camats assenyala que a causa d’aquest auge de la demanda i “atès que són productes 100% personalitzables en tots els aspectes”, la seua empresa porta anys creixent, ha assolit el centenar d’empleats i amplia les seues seus i departaments.

Un fenomen que “ha vingut per quedar-se i que sens dubte anirà a més”

La construcció industrialitzada d’habitatges és “un fenomen que ha vingut per quedar-se i que sens dubte anirà a més”.

Així ho assegura la presidenta del gremi de constructors de Lleida, Núria Cervós, que assenyala que “a més que es redueixen els temps d’obra, a nivell de sostenibilitat és molt beneficiós perquè utilitzes exactament els productes que necessites, no hi ha excedents”.També subratlla que “el procés previ està molt més digitalitzat i, malgrat ser més llarg, és menys costós”. Per això, Cervós considera que la construcció d’habitatges en els pròxims anys “anirà molt enfocada en la prefabricació i la industrialització de materials, tant pels avantatges esmentats prèviament com perquè falta mà d’obra qualificada”. Aquest últim factor preocupa el gremi, ja que el dèficit d’electricistes, fusters “i altres professionals de l’àmbit de la construcció ja està provocant demores en obres, per la qual cosa hem de fer que el sector torni a ser atractiu per als joves i per als treballadors que arran de la crisi del 2008 van passar a altres àmbits”.