Quatre firmes activen la gran àrea residencial de l'LL-11 a Lleida

Els principals propietaris dels terrenys que estan inclosos a l’Àrea Residencial Estratègica (ARE) als dos costats de l’LL-11, entre la Fira a Cappont i fins a prop del carrer Palauet a la Bordeta, tenen previst constituir en les properes setmanes una entitat urbanística per iniciar d’una vegada els tràmits per poder urbanitzar per fases aquest sector, de 61,4 hectàrees. Es tracta de l’Empresa Municipal d’Agenda Urbana (EMAU, l’antiga EMU), titular d’una mica més de 13 hectàrees; Carrefour, que compta amb gairebé 12; Sot XXI, que en té una mica més de 5; i Trebor 2010, que posseeix més de 3 hectàrees. La suma de les seues parcel·les suposa més de la meitat del total de l’ARE, el 55%, cosa que legalment els permet prendre la iniciativa a l’hora d’impulsar la tramitació urbanística.

Un dels principals canvis que comportarà aquest acord és que la reparcel·lació passa a ser d’iniciativa privada amb el sistema de compensació, en lloc d’estar subjecta a la que estava prevista de cooperació sota gestió pública. Les empreses formaran una entitat urbanística col·laboradora de l’ARE i la seua intenció és dividir aquest sector en almenys tres polígons i anar desenvolupant-los un per un, en lloc de tots alhora.

Les ARE van ser un instrument urbanístic dissenyat per la Generalitat durant els últims anys del boom constructor de principis de segle per garantir habitatges assequibles a Lleida i altres municipis. Tanmateix, la seua tramitació prèvia va acabar quan ja havia començat la gran crisi, de manera que no es van aplicar i algunes fins i tot van ser anul·lades.

El de Lleida preveia la construcció de 3.687 pisos. A més, Carrefour projectava en aquesta zona un centre comercial que tampoc ha tirat endavant.