SECTOR IMMOBILIARI CONSTRUCCIÓ
Cap dels 572 pisos iniciats del gener al setembre del 2022 a la província de Lleida és de protecció oficial
A la província de Lleida, i en tot el 2021 van ser 6 de 633, segons dades de Territori || Els arquitectes afirmen que tenen un preu taxat de venda que no compensa els elevats costos d'edificació
Un edifici que està sent remodelat de forma integral a la ciutat de Lleida.
La construcció d’habitatges de protecció oficial (HPO) està en hores baixes a les comarques de Lleida. Segons les últimes dades del departament de Territori, entre gener i setembre del 2022 no es va iniciar cap pis amb aquesta qualificació dels 572 que es van començar a construir, mentre que se’n van finalitzar 11 d’un total de 529, cosa que suposa un escàs 2%. La situació és generalitzada ja que en el conjunt Catalunya, únicament es van començar a edificar pisos protegits a Barcelona (1.144) i Girona (41).
El 2021 les xifres de Lleida van ser una mica superiors, amb 6 pisos socials iniciats de 633 (un ínfim 0,9%) i 46 pisos finalitzats de 554 (un 8,3%). Aquell any a tot Catalunya se’n van iniciar 2.615, xifra que representa una quota de mercat del 17,3%, i se’n van acabar els 1.529. Un 21% van ser edificats per promotors privats, un 48,4% a cooperatives o altres entitats sense ànim de lucre, un 26,5% a ajuntaments i un 4,1%, a l’Institut Català del Sòl (Incasòl).
L’any 2021 hi havia 2.235 persones inscrites a Lleida al registre de sol·licitants de pisos protegits, molts menys que els 5.018 de l’any anterior.El president a Lleida del Col·legi d’Arquitectes, Lluís de la Fuente, va indicar que a l’hora de construir una promoció d’habitatges de protecció oficial “hi ha un problema de relació cost-venda”, ja que tenen un preu de venda taxat per la Generalitat, menor que el de mercat. A més, va apuntar que “les promocions públiques són inexistents”. Va afirmar que durant una temporada en què els preus eren molt baixos es podien vendre els pisos protegits perquè era el mateix que el del mercat lliure.
“Però quan el cost de la construcció es dispara, com passa en aquest moment, i el límit en el preu de venda i lloguer de protecció oficial és baix, no es poden fer promocions per vendre a preus reduïts”, va argumentar. Va assenyalar que també cal tenir en compte la qüestió “del finançament (de les obres) i la possibilitat de compra de les persones que opten a protecció oficial”. Va incidir en el fet que “realment funciona quan l’administració els promou” i va destacar que està apostant pel lloguer.
“Probablement desapareixerà la promoció pública en règim de venda, perquè si són de lloguer sempre seran de titularitat de l’administració”, va augurar. Va recordar que els promotors privats han d’edificar un percentatge de protecció oficial quan es desenvolupen zones noves.
