La llei d'habitatge limitarà al 3% la pujada del lloguer el 2024 i a menys de l'IPC després

El Govern central va arribar ahir a un acord amb ERC i EH Bildu per incloure en la nova llei d’habitatge un límit del 3% de pujada en les renovacions anuals dels lloguers per a l’any vinent, mentre que per al 2025 es deixarà d’utilitzar l’Índex de Preus al Consumidor (IPC) com a referència i es crearà un nou índex “més estable i inferior a l’evolució de l’IPC”. Aquesta és la principal novetat de l’acord que van subscriure ahir les tres parts i que també comporta el desbloqueig en la tramitació d’aquesta llei al Congrés. Altres novetats que inclou és que rebaixa de 10 a 5 els immobles necessaris perquè un propietari sigui considerat un gran tenidor, estipula que les despeses i honoraris del lloguer els assumirà íntegrament el propietari, prohibeix la venda de parc públic a fons d’inversió i els desnonaments sense data i hora programada.

Respecte al nou índex que regularà la pujada dels lloguers a partir de l’any 2025, l’elaborarà l’Institut Nacional d’Estadística, buscarà ser més estable i inferior a l’evolució de l’IPC i serà aplicable a aquells contractes firmats abans de la llei. També s’inclouran en la llei incentius fiscals a petits propietaris. Respecte a quines zones es consideraran tensades, es podran declarar quan la mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer més les despeses i subministraments bàsics superi el 30 per cent de la renda mitjana de les llars, o bé quan el preu de compra o lloguer hagi augmentat tres punts per sobre de l’IPC en els cinc anys anteriors a la declaració de l’àrea tensada.

En aquestes zones, seran regulats i limitats tots els lloguers siguin quins siguin. Si els propietaris volen prorrogar un contracte a un inquilí, aquest nou lloguer mantindrà de manera obligatòria les condicions del contracte anterior durant un període de fins a tres anys. La declaració com a zona tensada sempre correspondrà a la comunitats autònomes.Malgrat les limitacions per regular el preu dels lloguers que preveu la llei, professionals del sector temen que tindrà l’efecte contrari.

Així ho veu el president dels Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida, Josep Maria Esteve, que va dir que “comportarà un augment dels lloguers, que part dels pisos deixin d’arrendar-se i la propietat privada desaparegui”. Ho veu “una mesura populista nefasta per al sector i que no servirà de res, i un exemple és que la llei del lloguer de Catalunya no ha solucionat la falta d’habitatge, l’ha empitjorat”. Al seu torn, l’advocat de la de la Cambra de la Propietat Urbana de Lleida Juan Manuel Nadal, que va afegir que “en el passat les regulacions del mercat han acabat congestionant-lo i tot apunta que aquesta llei també ho farà”

Tots els propietaris de cinc immobles o més seran grans tenidors, quan ara el mínim és deu

Per la seua part, la Plataforma d’Afectats per la Hipoteca (PAH) va advertir que la llei no soluciona “els principals problemes per garantir el dret a l’habitatge” i va criticar que seguiran els desnonaments a vulnerables i que la norma no protegirà les famílies hipotecades.