L'ajuntament de Lleida ha autoritzat reconvertir 40 locals en habitatges en any i mig

L'ajuntament de Lleida ha donat llicència a 40 projectes de reconversió de locals comercials en pisos l'últim any i mig. Una transformació que el sector immobiliari veu com una solució perquè hi hagi més habitatges al mercat i donar un nou ús als locals buits. Els tràmits burocràtics costen al voltant dels dos mil euros.

El nombre de locals comercials buits a Lleida ciutat es va disparar per la crisi econòmica del 2008 i es va agreujar encara més amb els tancaments temporals i l’auge de la venda online durant la pandèmia del coronavirus, cosa que va provocar que el 38% dels 8.060 que hi ha a la capital estiguessin en desús, segons dades de la Generalitat. Des d’aleshores, aquesta situació amb prou feines ha canviat, fet que ha generat que molts dels blocs de pisos en construcció no comptin amb locals comercials i els destinen a garatges o més habitatges. Davant d’aquest panorama, des del sector immobiliari han plantejat donar nous usos als locals buits i reconvertir-los en garatges o en pisos i, precisament, en l’últim any i mig l’ajuntament de Lleida ha autoritzat que una quarantena de locals puguin transformar-se en habitatges. Concretament, al llarg del 2022 l’àrea d’Urbanisme va concedir 23 llicències per reconvertir entresols en habitatges i en el que portem d’any ja n’ha tramitat 17 més.

No obstant, el nombre de consultes que l’ajuntament ha rebut per veure si era viable aquesta reconversió és més elevat. Des de l’inici del mandat el 2019 fins a l’actualitat la Paeria ha rebut 63 consultes, de les quals 35 van ser acceptades i 28 rebutjades. El procés administratiu per fer aquest canvi d’usos sol costar al voltant dels dos mil euros i ha d’incloure un projecte tècnic que avali la viabilitat de la modificació. Però, per aconseguir l’aval de l’ajuntament, els locals i entresols han de complir una sèrie de requisits.

El local o entresol ha de tenir 2,5 metres d’altura, doble ventilació i el canvi l’ha d’avalar la comunitat

Segons va detallar el president del col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària a Lleida, Josep Maria Esteve, aquests són que “el local o entresol en qüestió tinguin més de dos metres i mig d’alt, tingui doble ventilació i la comunitat de propietaris de l’edifici han d’aprovar aquesta reconversió”. En el cas dels locals comercials, a més, “si es volen transformar en habitatges només es pot fer sempre que no s’hagi esgotat l’habitabilitat màxima de l’edifici”, va dir Esteve. Respecte al fet de si és viable fer aquest canvi d’usos, el president dels API de Lleida va reconèixer que “no gaires locals comercials de la ciutat compleixen aquestes condicions, especialment el de la doble ventilació, per la qual cosa és més fàcil fer-ho en entresols, ja que d’entrada s’ajusten als requisits sense necessitat de fer grans reformes”.El president del col·legi d’administradors de finques de Lleida i Barcelona, Lorenzo Viñas, també defensa la reconversió de locals. “Només s’han de flexibilitzar els canvis d’ús i adequar les normes d’habitabilitat i l’oferta d’habitatge es dispararia i el seu preu baixaria, així com també ho farien els lloguers”, va assegurar Viñas en una entrevista a SEGRE publicada l’abril passat.

Una desena de vells comerços a Naut Aran esperen ser pisos

Una desena de locals comercials a Naut Aran estan a l’espera de convertir-se en habitatges. Els seus propietaris es van acollir a la convocatòria que l’ajuntament va obrir el 2022 per canviar l’ús d’aquests immobles. El consistori espera així pal·liar l’escassetat d’habitatge assequible al municipi i, alhora, donar utilitat a locals en desús, els amos dels quals no poden llogar ni vendre per a comerços. L’alcalde, César Ruiz-Canela (CA), va explicar que, en els últims mesos, tècnics municipals han visitat els espais que opten a aquest canvi per verificar que compleixen requisits com per exemple disposar de prou ventilació i estar en la planta baixa d’edificis.Canviar l’ús dels locals comercials requerirà canviar les normes urbanístiques municipals, un procés que haurà de portar a terme durant el consistori que sorgeixi de les eleccions del 28 de maig. Els que es converteixin en habitatges només podran llogar-se com a residència habitual a un preu assequible, per facilitar que hi accedeixin tant a joves de la Val com treballadors del sector turístic. Hauran de tenir en regla els seus permisos com qualsevol habitatge i, una vegada concedit el canvi d’ús, no podran tornar a acollir botigues. El consistori espera evitar així que siguin objecte d’especulació immobiliària. L’hivern passat, la falta d’habitatge assequible va obligar molts treballadors de temporada del sector turístic a Naut Aran a pernoctar en caravanes i furgonetes.