La taxa per traspàs de pisos baixa si l'anterior va ser fa 16 anys o més

El reial decret llei aprovat pel Govern central per fer front a l’escalada de preus inclou també els nous coeficients per a l’any que entra de l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys Urbans, més conegut com a plusvàlua i que grava totes les transaccions de béns immobles urbans, ja siguin a través de venda, herència o donació. Hi ha modificacions a la baixa en els casos en els quals han transcorregut més anys des de l’anterior transacció, i a l’alça si és un període intermedi.

Així, quan el termini que ha passat entre l’actual traspàs i l’anterior supera els vint anys, el tipus baixa de 0,45 a 0,40. La reducció és més gran, de 0,29 a 0,23 i de 0,23 a 0,17, si el període és de 19 o de 18 anys, respectivament. Si és de 17, baixa de 0,17 a 0,13; per a 16 anys disminueix de 0,13 a 0,10; i per a 15, de 0,10 a 0,09. Per als períodes de 12, 13 i 14 anys es manté invariable en 0,09.En canvi, els coeficients augmenten entre els 7 i els 11 anys. L’increment més gran és per a 8 anys, que passa de 0,15 a 0,19; el de 9 anys puja de 0,12 a 0,15; el de 7, de 0,18 a 0,20; el de 10, de 0,10 a 0,12; i el d’11 anys, de 0,09 a 0,10.També hi ha una petita rebaixa si el termini és de 3 o 4 anys. En el primer cas, passa de 0,15 a 0,14, i en el segon, de 0,17 a 0,16. La resta de coeficients es mantindran inalterables i són els següents: inferior a un any i un any, 0,15; 2 anys, 0,14; 5 anys, 0,18; i 6 anys, 0,19.

El coeficient pels anys passats des de l’anterior traspàs es multiplica pel valor cadastral del terra

Aquests coeficients s’actualitzaven en el marc dels Pressupostos Generals de l’Estat, però al no estar encara aprovats, el Govern els inclou en aquest decret perquè estiguin en vigor l’1 de gener. Serveixen per calcular l’import del rebut multiplicant el corresponent al temps transcorregut des de l’anterior traspàs pel valor cadastral del sòl. Els ajuntaments tenen la potestat de rebaixar fins a un 15 per cent aquest valor cadastral. Ara bé, si la plusvàlua real –la diferència entre el valor de venda i el de l’adquisició– és inferior a la que es calcula amb aquest mètode, el contribuent podrà aplicar la real. A més, si no hi ha guany, està eximit de pagar, d’acord amb una sentència que va dictar en el seu dia el Tribunal Constitucional.