Lleida, la capital més rendible per posar de lloguer locals i garatges

Lleida és una de les capitals de l’Estat en la qual és més rendible tenir llogat un local comercial, un garatge o una oficina. Així ho constata un estudi del portal immobiliari Idealista que ha comparat la rendibilitat bruta del lloguer d’aquests espais de totes les capitals de província de l’Estat.

Cal recordar que la rendibilitat d’arrendar un espai, sigui un habitatge, un local o un immoble, resulta del quocient entre el preu de compra de l’immoble i els guanys per lloguer durant un any. Respecte a l’arrendament dels garatges, a Lleida tenen una rendibilitat mitjana del 7,3%, la qual cosa la situa com la capital catalana que dona més benefici i la cinquena de tot l’Estat, només superada per Múrcia (10,8%), Àvila (8,3%), Guadalajara (7,5%) i Castelló (7,3%). A l’altre extrem hi ha Salamanca (2,4%), Granada (3%) i Palència (3,2%). La mitjana nacional se situa en el 7,2%, una dècima inferior a la rendibilitat que genera Lleida.

Quant a l’arrendament d’oficines, a Lleida la rendibilitat mitjana d’aquests espais és del 7,9%, per la qual cosa repeteix com la capital catalana amb aquest índex més alt empatada amb Barcelona, mentre que en el conjunt de l’Estat se situa en desena posició. Tanmateix, la rendibilitat a Lleida és lluny de la mitjana estatal, que se situa en l’11,8%. De fet, no hi ha cap capital de província que superi aquesta xifra.

Finalment, el lloguer de locals també genera molta rendibilitat a Lleida. Prova d’això és que aquesta pràctica genera un benefici mitjà del 10,5% a Lleida, i és la millor capital de Catalunya i la tercera de tot l’Estat, només superada per Àvila (12,4%) i Múrcia (11,7%). En aquesta categoria Lleida empata amb Saragossa i Girona, mentre que la rendibilitat mitjana estatal és del 9,9%.

D’aquesta manera, l’estudi d’Idealista, que recull el diari Expansión, destaca que Lleida és de les ciutats més rendibles per llogar un pis (vegeu el desglossament).

En pisos també és de les que donen més beneficis als propietaris

■ La rendibilitat bruta de la compra d’un habitatge per posar-lo al mercat del lloguer a Lleida el 2023 va ser del 8,5%, la més alta de les quatre capitals catalanes, segons Idealista. A Barcelona va ser del 5,9%, del 6,4% a Tarragona i del 5,7% a Girona. De fet, Lleida també va registrar una rendibilitat més elevada que la mitjana del conjunt de capitals espanyoles, seguida de Múrcia (7,9%). I és que val a recordar que a Lleida ciutat la demanda de lloguer és molt alta comparada amb l’oferta, degut en bona part al fet que és una ciutat universitària i la majoria dels seus estudiants procedeixen de fora de la ciutat, segons fonts del sector immobiliari. En un altre ordre, les capitals on és menys rendible tenir de lloguer un habitatge són Sant Sebastià (3,8%), Cadis (4,7%) i Pamplona (4,7%).