Aquest és el preu dels lloguers a cada carrer de l'Eix Comercial de Lleida

El preu mitjà dels lloguers dels locals de l’Eix Comercial de Lleida varia segons les zones. Així, el més car és el tram del carrer Major, amb una mitjana de 50 euros per metre quadrat, mentre que el més econòmic és el carrer del Carme, amb un preu mitjà de només 8 euros per metre quadrat. Entremig, hi trobem els 35 euros per metre quadrat que costa un local a la Plaça Sant Joan i Plaça Paeria, els 29€/m2 del carrer Sant Antoni i els 20€m2 del carrer Magdalena. La diferència de preu entre el tram més car de l'Eix Comercial (el carrer Major) i el més barat (el carrer del Carme) és de 42 euros per metre quadrat. 

La responsable de la immobiliària MRC Group, Marta Carulla, assenyala que aquest preu mitjà pot variar en funció de la morfologia dels locals i les seues característiques, però que el descens dels lloguers és “més que evident i de forma generalitzada a tota la via comercial”.

El preu mitjà dels lloguers dels locals de l’Eix Comercial de Lleida ha baixat entre un 20% i un 50% respecte al 2019 per la caiguda de la demanda, especialment per part de les grans marques, l’augment de la venda online i els canvis en les preferències de despesa dels consumidors, que prefereixen gastar abans en lleure, hostaleria o viatges que en roba i calçat. 

Pel que fa als motius de la baixada dels lloguers, Carulla ho atribueix a “una tempesta perfecta” que va començar amb la pandèmia del 2020, “que ja va comportar el tancament de moltes botigues i una baixada generalitzada dels preus”.

Després hi ha “la falta d’interès a invertir a obrir una botiga a l’Eix, especialment per part de les grans marques, ja que moltes ja han firmat instal·lar-se al complex de Torre Salses quan obri”, la qual cosa sumat a l’augment de la venda online i al canvi en les preferències de consum dels consumidors, “que prefereixen gastar en hostaleria, lleure o viatges abans que en roba o calçat, com també asseguren els mateixos comerciants, fa que estiguem en aquest punt”.

Malgrat això, Carulla destaca que “ara és un bon moment per obrir una botiga a l’Eix a nivell de preus perquè són molt competitius”, però apunta que hi ha una sèrie de deficiències a millorar com la falta d’estratègia de les associacions de comerciants, la inseguretat i que l’entorn residencial de la zona està en mal estat, així com l’excés de burocràcia per obrir noves activitats.

A la zona d’influència de l’Eix el 13,8% dels 490 establiments es troben sense activitat (68). Una situació que, malgrat no ser tan alarmant com fa uns anys, quan els locals tancats eren un de cada quatre, evidencia la falta d’interès a invertir a la zona, segons dades de MRC Group.

Si mirem per àrees més concretes, la que té més locals buits és rambla Ferran amb 19 de 79 (el 24,05% del total), seguit del carrer Magdalena amb 9 de 40 (22,5%); el carrer del Carme amb 9 de 46 (19,57%); Alcalde Costa amb 7 de 41 (17,07%) i el carrer Pi i Margall amb 8 locals buits dels 64 que té en total (12%).

A l’altre extrem hi ha el carrer Major, que només té sense activitat 5 dels seus 90 establiments (5,55%); així com la plaça de la Sal amb 2 de 28 (7,14%); la de Sant Joan amb 4 de 47 (8,51%) i el carrer Sant Antoni amb 5 locals buits de 55 (9,09%).