El Constitucional tomba la llei catalana que regula els lloguers

El ple del Tribunal Constitucional (TC) ha estimat parcialment per unanimitat el recurs d’inconstitucionalitat del PP contra diversos preceptes de la llei catalana d’habitatge (11/2020), que limita els preus dels lloguers, perquè suposen una invasió de competències de l’Estat. El TC explica en un comunicat que són inconstitucionals els articles 1, 6 a 13, 15 i 16.2 i les disposicions addicionals primera, segona i tercera, la disposició transitòria primera i la final quarta, lletra b, així com la disposició addicional quarta i la disposició final tercera.

La sentència, el ponent de la qual ha estat el magistrat Ramón Sáez, explica que els preceptes esmentats suposen una invasió de la comunitat autònoma en les competències de l’Estat que reconeix l’article 149.1.8 de la Constitució, referida a la competència en matèria civil per regular les bases contractuals.

Els preceptes anul·lats, argumenta l’Alt Tribunal, envaeixen competències reservades a l’Estat en matèria civil per regular les bases contractuals, en concret "la competència per establir els criteris d’ordenació general del sector de la contractació privada en aquells territoris autonòmics que comptin amb legislació pròpia".

D’altra banda, la sentència limita els efectes de la declaració d’inconstitucionalitat, de manera que "no afecta a les situacions jurídiques consolidades, en base al principi de seguretat jurídica i a la legítima finalitat de procurar l’estabilitat en les relacions contractuals preexistents". Així, els efectes d’aquesta sentència "seran 'pro futur', per la qual cosa els contractes d’arrendament d’habitatge subscrits anteriorment al moment de la present resolució es mantenen en els seus termes".

El Sindicat de Llogateres ha explicat que aquesta decisió suposa que parteix de l’esmentada llei catalana que regula els lloguers des de fa un any i mig a les ciutats en què s’aplica quedaria sense efecte en el moment en què es faci pública la resolució del Constitucional. El Sindicat ha condemnat que el Tribunal hagi estimat el recurs d’inconstitucionalitat i "retalli el dret a l’habitatge en benefici dels interessos del lobby immobiliari".

La regulació de lloguers ha beneficiat, ha afirmat aquesta entitat, a més de 160.000 llogaters l’últim any a Catalunya i ha aconseguit baixar els lloguers una mitja del 5 % a les ciutats regulades, en les quals viu el 70 % de la població catalana, segons les seues dades.