Vacances i lloguers

Les vacances es troben ja en l’horitzó familiar pendents de determinar on, quan i com es passaran. Una de les qüestions més desconegudes, malgrat ser de les de més importància, és la forma de lloguer de la casa on es passaran les vacances així com dels drets i obligacions derivats del tipus de contracte que es subscrigui.

Quins són aquests drets i obligacions? Diu la llei res sobre això?

Classes de contractes vacacionals Dos són els tipus de contractes que vostè pot subscriure: el contracte de temporada i el contracte d’ús turístic. Les seues diferències, quines són? Tots dos suposen sempre una ocupació d’habitatge limitat en el temps. Si vostè firma un contracte de temporada, voldrà dir que lloga un apartament, pis o xalet, per donar-li un ús diferent al d’habitatge permanent. Existeix per a aquests contractes una total llibertat de pactes. La durada temporal d’aquests no està subjecta als límits establerts per la Llei d’Arrendaments Urbans, sent únicament l’aspecte concret de la fiança la coincidència amb la llei.  La fiança sempre serà l’import de 2 mesos.

Contractes d’ús turístic Els contractes d’ús turístic són diferents als de temporada i s’emmarquen en les promocions de turisme de cada Comunitat Autònoma. La seua durada sol ser més breu (dies, setmanes, quinzenes). S’ofereixen habitualment als canals de comercialització d’oferta turística. Els lloguers d’ús turístic comporten sempre la prestació de serveis complementaris tipus hotel (canvi de llençols, esmorzars, neteja etc.) regulant-se les seues peculiaritats a través de les diferents Comunitats Autònomes. Resulta habitual que agències de viatges ofereixin contractes turístics en diferents serveis, si la seua petició vingués vinculada a aquest tipus d’ofertes, les garanties dels seus drets resultaran reforçades.

Consell legal Eviti disgustos durant les vacances, permeti que el seu advocat examini el contracte en què basarà el seu descans estival. Recordi que hi pot haver arrendaments d’habitatges de 6 mesos i arrendaments de temporada de 2 anys. Els tribunals ja han desmuntat la picaresca en l’ús d’aquest tipus de contractes al manifestar en les seues sentències que “un lloguer de temporada no es converteix automàticament en el lloguer d’habitatge pel fet d’empadronar-s’hi qui la va llogar”. És necessari concertar sempre contracte escrit per a les vacances; si no es fa així, vostè s’exposa al disgust de no poder gaudir d’unes vacances tranquil·les.