L’amo d’un habitatge no respon per filtracions si té okupes

L’Audiència Provincial de Màlaga estima el recurs d’apel·lació presentat pel propietari d’un habitatge amb okupes per considerar que no és responsable dels danys ocasionats a tercers per filtracions.Aplica la doctrina del Tribunal Suprem sobre els danys ocasionats per objectes que cauen des d’un habitatge. Concretament, porta a col·lació la que desenvolupa sobre l’art. 1910 del Codi Civil. Aquest responsabilitza el “cap de família” que viu en un habitatge o en una part, dels danys causats per les coses que es donen o cauen a dins. El concepte comprèn qui sigui usuari de l’immoble.Al·ludeix que la jurisprudència ha efectuat una interpretació “extensiva” de l’esmentada norma, argumentant que el seu esperit i finalitat permeten incloure supòsits com els danys ocasionats per coses que són llançades o que cauen dins de les dependències de l’immoble o edifici contigu i, en particular, els danys causats per filtracions o fluids en general que provenen d’un edifici i causen danys en altre.L’ús de l’immoble pot ser tant residencial com no residencial. Fa especial menció a una sentència del Suprem que responsabilitza el propietari d’un immoble en el qual una persona jurídica, propietària de la finca, hi desenvolupa el seu negoci, responent, a més, pels actes dels seus empleats. Per tant, per analogia, estén la interpretació tant al mateix titular com al grup de persones (familiar o no) que convisquin amb ell. En el cas concret, el jutjador considera provat que el propietari no habitava a l’habitatge, ja que estava ocupada per tercers il·legalment i no era el seu usuari. A més, aquests mai no el van avisar sobre l’existència de les filtracions.En conclusió, en la sentència es bolquen nombrosos arguments jurídics que comporten l’absència de responsabilitat pels danys patits per l’immoble inferior, en tant que el propietari no era l’usuari de l’immoble en el qual es van generar les filtracions, ja que l’habitatge estava ocupat il·legalment.Vist el panorama actual, i en el supòsit que us trobeu en una situació similar, us aconsellem que contracteu els serveis d’un advocat que pugui assessorar-vos i defensar els vostres drets adequadament. Us recordem que a Huguet & Ostáriz Abogados comptem amb una llarga experiència defensant els drets dels nostres clients, els nostres casos d’èxit ens avalen.