El TS recolza la prohibició de pisos turístics per a comunitats de veïns

El passat dia 12 de desembre del 2023 es van fer públiques dos resolucions del Tribunal Suprem que recolzen la capacitat de les comunitats de veïns per prohibir l’activitat de lloguer turístic als seus edificis, sempre que aquesta restricció estigui degudament establerta als estatuts. Una, referent a un cas a Oviedo i l’altra, a Sant Sebastià.En el cas d’Oviedo, el Tribunal va determinar que l’activitat de lloguer turístic realitzada en dos pisos d’un edifici estava en contradicció amb els estatuts de la comunitat, que restringeixen qualsevol activitat empresarial, mercantil o comercial als habitatges, reservant-los exclusivament per a ús residencial.D’altra banda, la sentència referent a Sant Sebastià va ratificar la prohibició de realitzar activitats econòmiques que es recullen tant en les normes de la promotora, com als contractes de compravenda, equiparant el lloguer d’habitatges amb finalitats turístiques a una activitat empresarial i comercial. Aquesta resolució es fonamenta en la interpretació de la legislació sectorial turística de la Comunitat Autònoma i les ordenances municipals, que resen així “la condició d’activitat econòmica de lloguer dels habitatges que s’ofereixin o comercialitzin com a allotjament per motius turístics o vacacionals, i que són cedits temporalment [...] a tercers, de forma reiterada o habitual i a canvi de contraprestació econòmica”.És crucial destacar que aquestes decisions judicials se centren en la interpretació dels estatuts de les comunitats de veïns i no en la regulació establerta per la Llei de Propietat Horitzontal, que requereix l’acord de tres cinquenes parts dels propietaris per dur a terme activitats com el lloguer turístic.En resum, el Tribunal Suprem recolza la capacitat de les comunitats de veïns per prohibir el lloguer turístic als seus edificis quan aquesta prohibició estigui clarament establerta als estatuts.Vist el panorama actual, i en el supòsit que us trobeu en una situació similar, us aconsellem que contracteu els serveis d’un advocat que pugui assessorar-vos i defensar els vostres drets adequadament. D’altra banda, els recordem que a Huguet Ostáriz Abogados comptem amb una llarga experiència en defensar els drets dels nostres clients, avalant-nos els nostres casos d’èxit.