La difícil reconversió de comerços en pisos

Ser propietari d’un local comercial era una garantia de disposar d’una font d’ingressos fixa i, en molts casos, bastant elevada fins a l’esclat de la crisi immobiliària ja fa quinze anys. A partir de llavors, el panorama va experimentar un canvi radical, perquè a l’impacte de la crisi econòmica se li va unir el progressiu creixement de les compres online, la qual cosa ha provocat la desertització comercial de molts carrers de Lleida ciutat i d’altres municipis. Ara, ser titular d’un local pot comportar una càrrega costosa, perquè cal pagar els impostos i les factures de serveis bàsics (llevat que estiguin donats de baixa) i, en canvi, és molt possible que no hi hagi ingressos perquè no té sortida al mercat.

Davant d’aquesta situació, professionals del sector immobiliari o arquitectes han proposat la possibilitat de transformar part d’aquests immobles en habitatges, perquè al marge del benefici que això pugui tenir per al seu amo, serviria per augmentar l’oferta de pisos i milloraria la imatge de les zones on abunden els antics negocis tancats. Tanmateix, la realitat és que els condicionants existents per poder dur a terme aquest canvi, com l’obligatorietat que el recinte compti amb una doble ventilació, una altura mínima de 2,5 metres i que la comunitat de veïns doni el seu vistiplau a aquesta reconversió, fan que moltes vegades sigui inviable o extremament costós. A Lleida ciutat, tal com donem compte en la nostra edició d’avui, en l’últim any i mig s’han concedit quaranta llicències per a aquests projectes, tots corresponents a entresols, les característiques dels quals fan que aquesta transformació sigui més factible.

Pel que respecta als que estan ubicats en plantes baixes, tot apunta que serà necessari buscar altres alternatives per intentar reactivar aquest patrimoni immobiliari i millorar la imatge dels carrers plens de persianes abaixades. El que no es pot plantejar és rebaixar els requisits que garanteixen les condicions mínimes que ha de tenir qualsevol nou habitatge.El paper de les CambresLa Generalitat va donar dilluns el tret de sortida al procés electoral de les Cambres de Comerç al fixar per entre el 15 i el 20 de setembre la votació. A la de Lleida, tot apunta que l’actual president, Jaume Saltó, optarà a la reelecció, mentre que el seu homòleg de la de Tàrrega, Carles Giribet, encara no s’ha decidit.

Deixant de banda que finalment hi hagi una o més candidatures, és convenient que després de les eleccions aquestes institucions actuïn com a ens que promoguin actuacions que dinamitzin l’economia de Lleida, aprofitant que en els seus plens hi ha representats tots els sectors empresarials del seu àmbit geogràfic.