Els guanyadors del 'Gordo’ no es podrien comprar un habitatge en zones 'prèmium’ de les principals capitals

Madrid, Barcelona, Bilbao, Màlaga, Palma, Santander i València són les set ciutats espanyoles en les quals no es pot accedir a la compra d’un habitatge a les zones més cotitzades encara que se sigui el guanyador del 'Gordo’ de la Loteria de Nadal, ja que el preu del sol per a un habitatge mitjà en aquestes zones supera els 400.000 euros del premi. 

No obstant, en unes altres 14 ciutats el preu mitjà és inferior al 'Gordo’ de la Loteria, per tant sí que es podria accedir a un habitatge en cas que es guanyés el premi, segons es pot extreure d’un estudi realitzat per l’àrea de Valoracions i Taxacions de CBRE.

En comparació a 2018, en sis ciutats de les 21 analitzades per CBRE en el seu estudi s’ha incrementat el preu del sol en més d’un 30%: Ceuta (+64%), València (+53%), Santander (+50%), Palma (4 +6%), Lleó (+39%) i Santa Cruz de Tenerife (+34%). A l'altra banda hi ha  Toledo, on el preu mitjà ha caigut un 12% el 2023 davant 2018.

Si es compara l’evolució respecte a 2022, s’observa que el preu cau lleugerament, menys d’un 3%, en cinc dels principals carrers analitzats de Màlaga, Pamplona, Múrcia, Toledo i Alacant.

Madrid, la zona més cara

Madrid torna a posicionar-se un any més com la ciutat amb el barri més car del territori espanyol per comprar-se un habitatge amb el premi del 'Gordo’ de Nadal, ja que un habitatge de 120 metres quadrats al barri de Recoletos té un preu mitjà de 956.523 euros, gairebé un 5% més que el 2022, i davant del 2018, l’increment és del 17%.

Tampoc no es podria adquirir el 100% d’un habitatge al barri de la Dreta de l’Eixample a Barcelona, ja que el preu mitjà d’un habitatge de la mateixa mida que a Madrid és de 768.791 euros, en línia amb un any enrere, quan es va situar en 764.946 euros. Si es compara amb 2018, l’increment és del 22%.

També se situen per sobre dels 400.000 euros els habitatges ubicats al barri de Ciutat Antigue (Palma de Mallorca), on el preu mitjà actual s’acosta als 600.917 (+8%), un 45% més davant 2018; i a El Sardinero (Santander), amb un preu mitjà que ha crescut un 12% davant l’any anterior i 50% respecte a 2018, fins els 559.188 euros.

Al barri d’Abando-Albia (Bilbao), el preu arriba a 524.673 euros (+8% davant 2022 i +10% davant 2018); en el Limonar (Màlaga), el preu mitjà ha caigut un 2% davant 2022, però ha crescut un 25% respecte a 2018, fins els 521.468 euros; mentre que a L’Eixample (València), ha crescut un 5% per sobre de 2022 i un 53% respecte a 2018, fins els 418.975 euros.

"El mercat de compravenda s’ha vist impactat l’últim any per l’elevada pujada dels tipus d’interès, dificultant l’accessibilitat a l’habitatge. La taxa d’esforç se situa en el 38,9% al tancament del tercer trimestre i s’espera que augmenti durant el proper any fins a superar el 40%", ha apuntat el director 'sènior' de l’Àrea Valoracions i Taxacions de CBRE, Pablo Carnicero.