Els propietaris d'habitatges han d'estar alerta sobre les seves obligacions tributàries en vendre un immoble
L'Agència Tributària aclareix els casos en què es pot quedar exempt de pagar l'IRPF per la venda d'un habitatge
Atenció, propietaris. L'Agència Tributària (AEAT) ha emès un important comunicat sobre les obligacions fiscals en vendre un habitatge. Fins ara, els majors de 65 anys i les persones en situació de dependència quedaven exempts de pagar l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), però ara hi ha novetats rellevants per a tothom.
Segons l'AEAT, en finalitzar el procés de venda d'un immoble, ja sigui casa o pis, els venedors han d'abonar 3 impostos: l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), que es divideix proporcionalment entre comprador i venedor segons el temps de propietat; la plusvàlua municipal, a pagar en 30 dies hàbils després de la venda; i l'IRPF, informant de possibles guanys patrimonials en la pròxima declaració de la renda. Però tranquils, que hi ha excepcions!
A més dels majors de 65 anys i dependents, també queden exempts de pagar l'IRPF aquells que reinverteixin els diners de la venda en la compra d'un altre habitatge habitual en un termini de 2 anys abans o després de l'operació, sempre que hagin residit un mínim de 3 anys en l'immoble venut. I si no s'han obtingut guanys patrimonials, no caldrà ni declarar-ho. Altres vies per evitar l'IRPF són la dació en pagament, mostrant insolvència i manca d'altres béns, o la reinversió manifestant-ne la voluntat i complint els requisits.
Com declarar la venda de l'habitatge habitual
Per facilitar els tràmits, l'AEAT ha aclarit a la seva web com funciona la reinversió en habitatge habitual: "En cas que l'import de la reinversió sigui inferior al total obtingut en l'alienació, només s'exclourà del gravamen la part proporcional del guany patrimonial que correspongui a la quantitat revertida". Així que ull amb les quantitats!
A l'hora de fer la declaració de la renda, és crucial fixar-se en les caselles corresponents. Segons l'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU), el 2022 cal incloure la referència cadastral a la casella 1626 si hi ha activitats econòmiques vinculades als domicilis transmesos.
Consells per minimitzar l'impacte fiscal
Per reduir la factura fiscal en vendre un habitatge, els experts recomanen:
- Conservar factures de millores i reformes fetes a l'immoble per compensar els guanys.
- Ajustar el valor de venda a preus de mercat per evitar sancions per infravaloració.
- Pactar amb el comprador el repartiment de despeses com l'IBI o la plusvàlua municipal.
- Assessorar-se per un gestor o professional fiscal per optimitzar la tributació.
En definitiva, vendre un habitatge implica una sèrie d'obligacions tributàries que cal conèixer i planificar. Estar ben informat i gestionar a temps pot suposar un gran estalvi. I recordeu, davant qualsevol dubte, sempre és millor consultar amb l'Agència Tributària o un expert fiscal per evitar ensurts. Que la fiscalitat no us amargui la nova etapa!
