URBANISMO
Naut Aran limita su crecimiento a 251 casas y deja atrás grandes promociones
La mayor parte en Salardú y Arties, según el nuevo POUM que inició ayer su trámite
Vista de Salardú, donde el nuevo POUM prevé 75 viviendas y un parking de 200 plazas.
El pleno de Naut Aran dio este jueves el primer paso para adoptar una nueva planificación urbanística que deja atrás las grandes promociones anteriores a la crisis, que dejaron más de 2.500 segundas residencias en el entorno de las pistas de Baqueira. El futuro POUM solo contempla 251 nuevas viviendas, la mayoría en los núcleos de Salardú y de Arties.
Naut Aran limitará su crecimiento futuro a 251 nuevas viviendas, una cifra modesta que deja atrás los años de grandes promociones residenciales en el entorno de las pistas de Baqueira-Beret. Así lo prevé el nuevo plan de ordenación urbanística (POUM), que recibió este jueves la aprobación inicial del pleno. El municipio tiene actualmente 3.734 viviendas, de las que solo 743 están habitadas todo o la mayor parte del año. Frente a ellas, un total de 2.590 son segundas residencias y 401 están vacías, según los últimos datos del Institut d’Estadística de Catalunya (Idescat).
El nuevo POUM inicia su trámite mientras las antiguas normas de 1982 y los planes derivados de ellas permiten aún construir unas 270 viviendas en el conjunto del municipio, según fuentes municipales. Queda ya poca superficie edificable para este fin, pero también está agotado el modelo económico que impulsó macroproyectos residenciales antes de la crisis. No ha habido desde entonces propuestas para grandes promociones, mientras que buena parte de las segundas residencias ya existentes se han convertido en los últimos años en alojamientos turísticos de alquiler (ver desglose).
La nueva planificación concentra la mayor parte del futuro crecimiento urbanístico de Naut Aran en el pueblo de Arties, donde permitirá un máximo de 76 viviendas; y en Salardú, donde se podrán construir otras 75 y está previsto habilitar un aparcamiento de doscientas plazas. El resto se distribuye entre los núcleos de Tredòs (44), Garós (41) y Gessa (14). Así consta en las fichas de cada sector, que el consistorio ha hecho públicas en el marco del proceso de participación ciudadana del POUM.
El alcalde, César Ruiz-Canela (CDA), corroboró que el nuevo plan prevé un “crecimiento cero” en algunos núcleos. Es el caso de Baqueira, Unha y Bagergue. El POUM recibió la aprobación inicial con la abstención de UA, que argumentó que no puede apoyar el documento sin haber participado en su redacción. Tras la sesión se iniciará el trámite de alegaciones y ante Urbanismo, que puede suponer años hasta que la nueva planifiación entre en vigor.
Las claves
- Equipamientos y VPO. Junto con la construcción de 251 nuevas viviendas, el nuevo POUM plantea habilitar espacios para equipamientos, como un parking de 200 plazas en Salardú y la posibilidad de dotar al municipio de una residencia para la tercera edad. Parte del crecimiento residencial deberá destinarse a viviendas de protección oficial (VPO).
- Completar calles. Completar calles inacabadas en algunos núcleos y conectarlas con otras vías es uno de los criterios que aplica el ayuntamiento a la hora de establecer las zonas para nuevas viviendas.
- La Val de Ruda. Planos del nuevo POUM recogen el paso del telecabina de Baqueira en la urbanización de Ruda, que ha sido objeto de litigios a lo largo de la última década que han anulado en varias ocasiones las autorizaciones del remonte y la urbanización.
- Años de tramitación. La aprobación y entrada en vigor de la nueva planificación urbanística puede requerir varios años.
Más de 500 casas pasan de segundas residencias a alquiler para turistas Más de medio millar de casas y apartamentos construidos años atrás como segundas residencias en Naut Aran constan como viviendas de alquiler para uso turístico en la guía oficial de alojamientos de la Generalitat. En ella figuran un total de 527, distribuidas entre diferentes localidades y urbanizaciones del municipio. Suponen la mayoría de las 694 de la Val y los precios oscilan actualmente entre algo más de 60 euros al día hasta más de 300. En las áreas más cotizadas, como la urbanización de la Val de Ruda, el alquiler semanal de una casa en periodos de alta afluencia de turistas, como las vacaciones de Navidad, puede costar miles de euros. Al menos cinco empresas gestionan el alquiler de viviendas de uso turístico a través de internet en el conjunto de la Val d’Aran; mientras que algunos propietarios las arrendan directamente, sin recurrir a mediadores. Numerosos propietarios de segundas residencias, personas de alto poder adquisitivo que las compraron en su día como lugar de ocio y descanso, las han convertido en los últimos años un activo del que obtener ingresos, según fuentes del sector turístico. En cuanto a las viviendas de este tipo que conservan su uso como segunda residencia, en los últimos años se ha constatado un aumento de su ocupación durante los periodos vacacionales, tanto en la Val d’Aran como en el conjunto del Pirineo de Lleida. Esto se traduce en un incremento del gasto en servicios turísticos, como actividades de ocio y restauración.
Vista de Salardú, donde el nuevo POUM prevé 75 viviendas y un parking de 200 plazas.
