Radiografía del mercado de alquiler en las plataformas: casi inexistente

Hace unos días este diario publicaba una noticia que es la mitad de la fotografía de la radiografía del despoblamiento en la provincia de Lleida: en Les Garrigues hay 1.300 casas vacías. La otra pata que pinta este retrato del abandono de los pueblos es la falta de mercado de alquiler. Hay casas vacías pero no se quieren alquilar. Este es el panorama que se muestra en plataformas especializadas como Idealista o Fotocasa.

Si el mercado inmobiliario de compra y venta está vivo y es rápido -3 de cada 10 viviendas en venta en Lleida están menos de una semana en el mercado-, el de alquiler se inexistente. En la ciudad de Lleida, por ejemplo, hay en Idealista 149 anuncios de viviendas de alquiler y 1.405 en venta (datos consultados el 23 de febrero). El 10,6% del mercado de Lleida ciudad es de alquiler. La suerte de los que buscan piso de alquiler en Lleida ciudad es que al menos hay oferta, porque no pasa lo mismo, por ejemplo, en las capitales de comarca de la provincia.

Concretamente hay 0 en Balaguer y Cervera; 1 en Sort, les Borges Blanques y Solsona; 2 en Mollerussa; 3 en Tàrrega, Vielha y el Pont de Suert; 4 en Tremp; y 5 en la Seu d'Urgell. En toda la provincia hay 280 anuncios de vivienda de alquiler, por casi 5.500 de venta. Es decir, sólo el 5% del mercado inmobiliario de la provincia es de alquiler.

La situación es muy similar en Fotocasa (datos consultados el 23 de febrero): 0 viviendas de alquiler en Sort y en el Pont de Suert; 1 en Solsona; 2 en Cervera y Tremp; 3 en Balaguer y Les Borges Blanques; 5 en Vielha; 8 en Tàrrega; 9 en la Seu d'Urgell y 16 en Mollerussa. En total, en la provincia hay 338, mientras de venta hay 7.300. Es decir, según Fotocasa, el mercado de alquiler en la provincia es del 4,6%.

Los datos oficiales

A pesar de la gran diferencia en las plataformas entre las ventas y el alquiler, el año pasado hubo 3.300 firmas de contratos de alquiler y 3.600 firmas de compra y venta de viviendas en la provincia de Lleida, según datos de Idescat. Muestra esto que el mercado de alquiler de viviendas funciona en paralelo, lejos de las plataformas web.

De pisos de alquiler a alquiler turístico

Un propietario que tenga un piso y quiera sacarle rendimiento -sin venderlo- tiene, hoy, dos posibilidades principales: la primera es ponerlo en alquiler, y la otra es habilitarlo como apartamento turístico.

El ejemplo de Tremp. Mientras que con el alquiler convencional en Tremp un piso saldría por unos 450 euros de media, estos ingresos equivalen a tenerlo ocupado cinco días en alquiler turístico. Una mensualidad en alquiler turístico supondría para el inquilino pagar un coste de entre 3.500 y 5.500 euros. Siguiendo con el ejemplo de Tremp, más datos: mientras hay 3 pisos de alquiler convencional, la oferta de alquiler turístico -la más rentable para los propietarios- sube a 26.

¿Por qué pasa, eso?

Hay varias razones de la falta de oferta de alquiler. A la mejor rentabilidad de los alquileres turísticos se suma la baja probabilidad de que estos queden con impagos o, directamente, se okupen. Debemos sumar a esto que España es históricamente un país con poca cultura del alquiler, y que el mercado está tanto descompensado que cuándo aparecen ofertas apropiadas de alquiler, la alta demanda se los come en pocas horas.