El alquiler frena las subidas en Lleida después de 3 años de encarecimiento

La renta media del alquiler residencial ha vuelto a situarse en la demarcación de Lleida por debajo del nivel de 500 euros que había alcanzado a comienzos de la primavera y ha registrado su primer retroceso desde principios de 2021, un periodo en el que acumuló un encarecimiento de casi el 23%.

Los datos proceden de la estadística que elabora el Servei d’Estudis i Documentació d’Habitatge de la Generalitat a partir de las fianzas de alquiler que se depositan en el Incasòl y que la conselleria de Territori difundió ayer.En cifras, el alquiler medio en la demarcación, que se situaba en 409,12 euros mensuales a comienzos de 2021, se disparó en los tres años siguientes hasta los 502,9, con un incremento de 93,78 euros y del 22,92%.Ese encarecimiento mensual conlleva uno anual de 1.125,36 euros. Y eso, si se tiene en cuenta que la nómina media en Lleida asciende a 1.786,54 euros mensuales (14 pagas) según los registros de bases de cotización de la Seguridad Social, y que hace tres años ese mismo promedio se situaba en 1.588,92, supone que el encarecimiento del alquiler se está comiendo el 40% de la mejora del sueldo medio anual (2.774 euros brutos) para quien vive de alquiler. Y más de la mitad si se calcula sobre el neto. Hay otro dato que ilustra la desconexión que se está dando entre la evolución del mercado del alquiler y la economía real, de la que extrae rentas a un ritmo más intenso de lo que sugeriría cualquier indicador macroeconómico: la inflación acumulada se situó en ese mismo periodo en el 18,64%, más de tres puntos y medio por debajo.

En cualquier caso, el Govern recibió el frenazo de las subidas como una buena noticia y la achacó a “la contención de las rentas” en los municipios declarados zona tensionada: diez en Lleida desde marzo (la capital, Balaguer, Cervera, Guissona, Mollerussa, la Seu d’Urgell, Solsona, Sort, Tàrrega y Tremp) y otras once (Alcarràs, Almacelles, Alpicat, Artesa de Segre, Bellpuig, Bellver de Cerdanya, Les Borges Blanques, Linyola, El Pont de Suert, Ponts y Vielha e Mijaran) a partir de hoy.Por comarcas llegan a darse diferencias de más de 300 euros entre las rentas medias, que llegan a los 687 mensuales en la Cerdanya y se quedan en 380 en l’Alta Ribagorça. Superan los 500 en l’Alt Urgell (570), la Val d’Aran (563) y el Segrià (527).

La norma para vetar las HUT no rige en Catalunya

La jurisprudencia por la que el Tribunal Supremo ha establecido una mayoría de tres quintas partes de la propiedad para vetar la existencia de viviendas de uso turístico (HUT) en las comunidades de vecinos no es de aplicación en Catalunya, donde rige el derecho foral, explicaron fuentes jurìdicas. Esa posiblidad queda regulada por los llamados derechos reales, tal y como establece el Llibre Cinquè del Codi Civil Català, que exige una mayoría de cuatro quintas partes de la propiedad para impedir su funcionamento.

Dos fondos recurren las zonas tensionadas

La sección tercera de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) ha admitido a trámite el recurso presentado por la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler contra la ampliación de los municipios con el alquiler tensionado que, salvo sorpresa u omisión, entrará en vigor hoy con su publicación en el BOE. La entidad, con sede en Madrid, tiene como promotoras a varias filiales de los fondos Ares Management y Blackstone.