Casi 13.000 propietarios tienen 6 o más inmuebles en las comarcas de Lleida

La evolución del mercado inmobiliario tras la gran crisis que estalló en 2008 no sólo ha comportado que inicialmente los bancos y posteriormente los fondos de inversión se hicieran con la titularidad de un gran número de pisos en la provincia de Lleida, sino que ha habido una progresiva concentración de la propiedad en manos de particulares y empresas. Los datos de la dirección general del Catastro así lo indican. 

En 2007 había un total de 6.313 personas físicas o jurídicas que eran titulares de seis inmuebles o más. En 2023, este número se había más que duplicado, hasta los 12.897. 

De ellos, 10.090 tenían entre 6 y 10 propiedades; 2.318 eran dueños de entre 11 y 25; otros 327, de entre 26 y 50; y los 162 restantes tenían más de 50. Otra estadística del propio Catastro permite constatar que la mayoría de estos propietarios son particulares, en concreto alrededor de un 80%, frente al 20% de personas jurídicas. 

El presidente en Lleida del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Josep Maria Esteve, manifestó al respecto que la crisis “puso en el mercado inmobiliario mucho producto barato, y numerosos clientes aprovecharon para comprarlo y ponerlo después en alquiler, con la consiguiente rentabilidad”. Añadió que muchos inmuebles que inicialmente pasaron a manos de entidades bancarias y fondos de inversión más tarde fueron traspasados a particulares. Esteve también destacó que en el caso concreto de Lleida ciudad, esta es una de las capitales de toda España donde alquilar una vivienda es más rentable. “Siempre se encuentra en el top 3”, apuntó. 

Precisamente, indicó que esta cuestión también ha motivado que en los últimos años haya aumentado la compra de inmuebles por parte de personas que residen fuera de Lleida. A pesar de ello, calculó que alrededor de un 75% de este tipo de compradores de viviendas desde el estallido de la crisis son de las comarcas de Lleida.

Tal como publicó en su día este diario, también ha habido inversores que han adquirido numerosos pisos que se encontraban en mal estado, pero no destrozados, con el objetivo de alquilarlos una vez ejecutadas las obras de rehabilitación necesarias.

En las comarcas de Lleida, el Catastro tiene censados un total de 413.275 bienes inmuebles urbanos distribuidos entre 278.383 titulares. Aunque este organismo no especifica en ninguna de sus tablas estadísticas el número concreto de bienes que tienen cada uno de los 12.897 que cuentan con más de 6, una estimación hecha tomando como referencia los baremos más bajos de las respectivas horquillas apunta a que este grupo, que no llega al 5% de los propietarios, acumula más de 100.000 inmuebles, lo que supone como mínimo una cuarta parte del total.