Las comarcas de Lleida tienen 2.931 pisos vacíos, 675 menos que hace 2 años

Las comarcas de Lleida tienen 2.931 pisos vacíos, un 18,6% menos que hace dos años, cuando eran 3.605, según datos de la Agència de l'Habitatge de Catalunya. El sector lo atribuye a que los propietarios los están destinando más al mercado de alquiler, que actualmente es más dinámico que el de compra, frenado por los elevados tipos bancarios.

El número de viviendas vacías en la comarcas de Lleida se ha reducido un 18,6% en los últimos dos años, al pasar de 3.605 en 2021 a 3.323 en 2022 y a los 2.931 que la Agència de l’Habitatge de Catalunya tenía censados a 31 de diciembre de 2023. En total, son 674 menos. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida, Josep Maria Esteve, indicó que con toda probabilidad la disminución es atribuible a que los propietarios están destinando al alquiler viviendas que antes mantenían en desuso. En este sentido, indicó que en la capital actualmente el mercado del alquiler es muy dinámico (en el primer trimestre del este año se firmaron 1.660 contratos, un 3,8% más que en 2023). En cambio, señaló que las operaciones de compra se están viendo frenadas por los elevados tipos de interés, que encarecen las hipotecas. “Esperamos que en el segundo semestre bajen” para que la situación mejore, remarcó.

Los pisos vacíos de Lleida suponen el 10,2% de todos los que la Agència d’Habitatge tiene registrados en el conjunto de Catalunya, que son 28.566. Asimismo, este organismo de la Generalitat detalla que de los 2.931 de las comarcas leridanas, 288 constan como okupados, cifra que representa el el 9,8%. Es decir, prácticamente una de cada diez viviendas que teóricamente no tienen inquilinos está realmente okupada. El porcentaje es menor que la media de Catalunya, que es del 17%. Asimismo, 438 pisos vacíos figuran como pendientes de rehabilitar y 1.049, en buenas condiciones de habitabilidad. De los 1.156 restantes, no dispone de datos que especifiquen su estado. Además del mercado libre, otra forma de poner las viviendas vacías en alquiler es cederlas a redes de mediación, a través de las cuales la administración ofrece una serie de garantías a los propietarios. En toda Lleida, el año pasado se formalizaron 135 contratos a través de este sistema, frente a los 194 del ejercicio anterior. Del global, 134 corresponden al área del llano y 73, al Alt Pirineu i Aran. Por comarcas, se firmaron 31 contratos en el Segrià, 37 en el Pallars Jussà, 26 en el Solsonès y 19 en el Sobirà, 9 en la Alta Ribagorça, 4 en el Alt Urgell y en el Urgell, 3 en el Pla d’Urgell y uno en la Noguera. En el conjunto de Catalunya fueron 1.118 contratos, ante los 1.486 de 2022.

Campaña en la capital para captar viviendas para la red de mediación

La Empresa Municipal de Agenda Urbana inició a finales de julio una campaña para promover la cesión de viviendas particulares a la Red de Mediación para el alquiler social, ya que de los 178 que gestiona no tenía ninguno disponible. Las rentas se se fijan en función de los indicadores de referencia de la Generalitat y siempre están por debajo del precio de mercado. Incluyen los recibos de la comunidad, IBI y basura y no llegan a los 550 euros al mes. Los beneficios que obtienen los propietarios son el 90% de bonificación del IBI, una póliza multirriesgo y Avallloguer, defensa jurídica en relación al contrato de alquiler, servicio de mediación y 80% de bonificación de la plusvalía en caso de herencia. La EMAU busca a los inquilinos en el registro de solicitantes, en el que hay 1.108 personas

El precio medio del alquiler en la provincia es de 502 euros al mes

El precio medio del alquiler en Lleida es de 502,90 euros al mes, según cifras del Institut Català del Sol correspondiente al primer trimestre de este año, lo que supone un 6,4% más que en el mismo periodo de 2023. Las viviendas de alquiler más caras de la provincia son las de de la Val d’Aran, con 649,08 euros de media. Le siguen el Alt Urgell (565,48) y el Segrià (545,63). En cambio, en el otro extremo se sitúan las de Les Garrigues con 409,2 euros, el Pallars Jussà (418,75) y la Noguera (423,81).