La construcción remonta el vuelo

Varias empresas inmobiliarias y promotores ultiman proyectos para empezar a construir al menos media docena de promociones en Lleida. Tras prácticamente una década de parón, el sector prevé que en poco tiempo vuelvan a verse grúas sobrevolando el cielo de la ciudad. Nada que ver con 2006, pero sí un cambio bienvenido. “Llevamos mucho tiempo parados, ya era hora. Hay unos cuantos promotores que están sopesando empezar operaciones en zonas buenas de Lleida ciudad, principalmente Ciutat Jardí y Copa d’Or y algunos otros solares sueltos, pero no en otras localidades”, planteó la presidenta de la asociación de promotores, Montse Pujol. No serán grandes promociones –hasta 20 o 25 viviendas aproximadamente– pero hay varios proyectos en marcha. Por ejemplo, están en fase de preventa pisos en una nueva promoción junto al Mercadona de Copa d’Or y otra de chalets adosados en Aubarés. También hay alguna otra promoción en marcha en Copa d’Or, la zona más dinámica, y en Pardinyes. En Ciutat Jardí, la empresa NestCapital prevé iniciar en abril un singular edificio de 35 viviendas y dúplexs con piscina individual, además de otras comunitaria en la cubierta y una amplia zona de servicios.

Los motivos principales que impulsan esta mejoría son la escasez de oferta de obra nueva y la gran demanda retenida, especialmente de familias con poder adquisitivo medio-alto a las que se les ha quedado pequeño su piso. Es por ello, que las nuevas promociones priorizan los pisos de 4 habitaciones. “Hay muchísima demanda de obra nueva que no podemos atender y lo poco que se ha ido construyendo está casi todo vendido”, corroboró el presidente del Colegio de API, Josep Maria Esteve.

Otro factor clave es la predisposición de los bancos para ofrecer financiación, ya que hasta no hace mucho no querían ni oír hablar de créditos nuevos a promociones inmobiliarias. “Desde hace seis meses o un año son ellos los que van detrás del promotor, aunque exigen un mínimo de ventas previas antes de la construcción. También ofrecen hipotecas al cliente final, siempre que sea solvente”, explicó el responsable de una importante agencia inmobiliaria. Esta situación hace también que vuelvan las compras sobre plano. La inversión que requiere una promoción de una veintena de pisos puede rondar los 7 millones de euros, lo que hace que los precios superen, de largo, los 200.000 euros por piso. “Los precios no pueden bajar de ahí, porque la normativa no ha parado en estos años de incrementar los requisitos y todo va sumando”, señaló Pujol.

Un informe del servicio de estudios del BBVA hecho público ayer constata las buenas perspectivas del sector inmobiliario y destaca la reactivación del crédito hipotecario, el aumento de las ventas y de la inversión.

Algunos bancos reanudan obras paradas Los bancos que acumularon un gran número de obras a medio construir como consecuencia de embargos a promotores también van tímidamente retomando algunas de ellas, las que pueden tener mejor salida en el mercado y resultan más fáciles de terminar. Es el caso, por ejemplo, de este bloque situado en la esquina de Baró de Maials con Camí de Corbins, una ubicación muy buena en Pardinyes, cuyas obras estuvieron paradas durante nueve años antes de que se reanudaran el pasado mes de enero.