CRÉDITOS VIVIENDA
Cerca de 6.200 hipotecas de Lleida, en el “limbo jurídico”
Al no haber traspuesto España una normativa comunitaria || En todo el Estado están en esta situación casi 900.000 préstamos
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Más de 900.000 hipotecas en todo el Estado, y cerca de 6.200 en las comarcas de Ponent, se encuentran en un “limbo jurídico” por haber sido constituidas en un régimen legal no vigente, desde que el 21 de marzo de 2016 terminó el plazo de trasposición de la directiva hipotecaria, según el despacho Navas & Cusí.
La firma apunta que desde abril de 2016 hasta mayo de 2018 se constituyeron 886.384 hipotecas (datos del INE). En el caso de Lleida estamos hablando de 6.189 créditos para la compra de vivienda por un importe de algo más de 551 millones de euros.
El socio director de Navas & Cusí, Juan Ignacio Navas, asegura que todas esas hipotecas “tienen vicio de nulidad por haber sido constituidas sin aplicarse el sistema de garantías y protección al consumidor que establece la directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014”.
Esta directiva hipotecaria establece siete días de reflexión antes de la firma de la hipoteca, elimina los recargos por amortización anticipada y obliga al banco a informar de todas las ofertas existentes en el mercado.
Además, limita severamente las ventas cruzadas de seguros de vida u otros productos, elimina los bonus bancarios ligados a la colocación y establece criterios de formación para los profesionales que intervengan.
El euríbor cerrará agosto en el -0,170 % y abaratará las hipotecas 5 euros anuales
“Nada de esto se ha cumplido en las más de 900.000 hipotecas y el consumidor español no tiene por qué ser responsable de los retrasos injustificados de trasposición de las autoridades españolas”, defiende Navas, quien recuerda que las directivas europeas son “plenamente vigentes y plenamente invocables desde el momento en que se aprueban”.
Entretanto, el euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España, cerrará previsiblemente el mes de agosto con una tasa negativa del -0,170 %, frente al -0,160 % que marcó ese mismo mes en 2017, con lo que los créditos hipotecarios se abaratan unos 5 euros anuales.
