MACROECONOMÍA COYUNTURA
Hipotecas anteriores a la crisis están en negativo al hundirse el Euríbor
Pulveriza en agosto su mínimo histórico hasta cerca del -0,354% || El debilitamiento de la economía de la zona euro hace descartar una subida de tipos del BCE
Imagen de edificaciones de viviendas, que remontan tras años de crisis.
El Euríbor a doce meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas, sufrirá su sexta caída consecutiva este agosto, en el que va camino de pulverizar su mínimo en dos décadas de historia al desplomarse por debajo del -0,354 %. Aunque el dato final lo comunicará el Banco de España en los próximos días, a falta de dos sesiones para que concluya el mes, el Euríbor ha dejado atrás el -0,283% con el que cerró julio, cuando durante siete días ya tanteó la tasa del -0,3 % que los analistas interpretaban de abrupta y excepcional. Gustavo Martínez, de XTB, afirma que “puede darse que una familia cobre por la hipoteca, porque todas las que se contrataron en la precrisis, entre 2005 y 2007, tenían un diferencial muy bajo, muchas por debajo del 0,40”. Es decir, el crédito se ha situado en negativo.
No sucede así, en cambio, con las más recientes, ya que en los últimos años los bancos han aumentado los diferenciales hasta el 1,5 % para clientes con perfil normal.
La nueva normativa impide que el tipo mínimo a percibir por el banco sea negativo
Además, y con el objetivo de cubrir futuras caídas del indicador, la nueva Ley Hipotecaria establece además un suelo legal del 0 % para todos los créditos suscritos desde su entrada en vigor el pasado junio, por lo que el interés mínimo a percibir por el banco nunca será negativo por fuerte que sea el desplome de la tasa.
El Euríbor ha conseguido afianzarse en su tendencia bajista en agosto, la misma por la que el indicador apostó el pasado marzo por primera vez desde la recuperación que experimentó a lo largo de 2018, coincidiendo con las expectativas de que el Banco Central Europeo (BCE) aumentara los tipos de interés este verano. Esperanzas que, sin embargo, los mercados parecen haber dejado atrás ante los nada optimistas datos macroeconómicos de la eurozona, que apuntan al debilitamiento de los países de la moneda única, incluido el de su mayor economía, Alemania, cuyo Producto Interior Bruto (PIB) se contrajo en el segundo trimestre un 0,1%, por la guerra comercial y el Brexit. Para algunos expertos consultados, las dudas sobre el entorno y la consiguiente decisión del BCE de posponer hasta 2020 la que será la primera subida de tipos desde 2011, explican la vorágine del Euríbor.
Ante este panorama, Martínez entiende que “lo normal es que el Euríbor siga en estos niveles o continúen cayendo” a mínimos como intrames registrado el pasado 21 de agosto (-0,399%).
