Lleida lidera la caída de las compraventas de vivienda de Catalunya

La pandemia sigue impactando en el mercado inmobiliario. En el segundo trimestre, Catalunya ha registrado 12.973 operaciones de compraventa de viviendas, un 35,8% menos en términos trimestrales. "Los datos no son buenos, pero no son desastrosas dado el cierre operativo del mercado durante varias semanas", ha explicado al consejero delegado de Gamerin, Luis Fabra, en la presentación del informe trimestral del mercado inmobiliario de los API. Esta caída ha moderado el crecimiento de los precios, que podrían sufrir caídas más significativas durante los próximos meses a consecuencia de la evolución del mercado laboral. De hecho, Tecnotramit prevé caídas en entre un 6% y un 8% este año y una recuperación del mercado en el 2022.

Por ahora, el mercado ha detectado un "intenso" ajuste en el número de las compraventas motivado por el cierre del mercado durante una buena parte del trimestre. De acuerdo con esta variable, Barcelona ha sido la demarcación menos afectada por la pandemia y ha registrado una bajada en el número de operaciones del 31,2% trimestral. Sin embargo, el municipio de la capital catalana ha perdido peso relativo en el número total de compraventas, una tendencia que podría indicar la consolidación del desplazamiento de la demanda hacia zonas alejadas de los principales núcleos urbanos. Lleida ha sido la demarcación más afectada, con una caída del número de compraventas del 50,1%; seguimiento de Girona, con un 44,5% menos, y Tarragona, con un 44,3%.

La caída de las compraventas ha tenido un afecto en el precio de la vivienda, que ha moderado su crecimiento hasta un 1,2% en el segundo trimestre. Fabra, encargado de presentar el informe, ha remarcado las diferencias de la situación actual con respecto a la crisis de 2008 pero ha reconocido una posible "tendencia progresiva a la baja" de los precios de la vivienda en los próximos meses.

De hecho, el economista se ha referido a un "intenso" ajuste en los precios de la oferta en junio, con una bajada del 8% trimestral. De todos modos, Fabra ha atribuido esta variación a un "cambio de expectativas" en el mercado y ha afirmado que se trata de una "corrección puntual, no sistemática". En el municipio de Barcelona, el precio de la vivienda ha caído un 0,6% trimestral después de registrar tasas de crecimiento de hasta un 15% en los últimos años. "Se ha producido un crecimiento intensísimo en el precio de la vivienda. No era sostenible", ha resumido el consejero delegado de Gamerin. La evolución de los precios en la demarcación ha sido más "racional" y han crecido cerca de un 1%. Los precios de la vivienda en la demarcación de Girona han registrado un incremento del 0,6% en el segundo trimestre, "claramente afectados" por la falta de demanda extranjera. La demarcación era tradicionalmente líder en la compra de viviendas por parte de visitantes de otros países, con un peso de cerca del 25% sobre el total del parque.

Esta cifra ha caído hasta el 22,2% en el segundo trimestre, como también se han producido descensos del porcentaje de viviendas compradas por extranjeros en Tarragona, hasta representar un 12,3%, y Barcelona, hasta un 9%. "Las limitaciones en la movilidad internacional se han visto materializadas en las compraventas por parte de los extranjeros", ha manifestado Fabra.

El economista se ha referido también a "el equilibrio" entre la obra nueva y la capacidad del mercado para absorber las nuevas viviendas, así como a los datos "positivos" de financiación hipotecaria. El consejero delegado de Gamerin ha advertido de un posible endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito, pero ha afirmado que las entidades bancarias seguirán apostando por estos productos delante de un escenario de tipos negativos. "El mercado de la vivienda todavía no está reflejando la dura realidad de la economía", ha advertido al consejero delegado de Tecnotramit, Vincenç Hernández, en la presentación.

El también tesorero de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) ha advertido de "la estrecha relación" entre la evolución del mercado residencial y la tasa de paro. "En primer lugar se produce una bajada del PIB, después se mujer un aumento considerable de la tasa de desocupación y, finalmente, un ajuste en el mercado de la vivienda", ha resumido. Hernández ha advertido de un "ajuste" de los precios en los próximos meses, con caídas de hasta el 8% a cierre de año. Con respecto a las compraventas, espera una caída de entre un 30% y un 40% en el 2020. El consejero delegado de Tecnotramit prevé una estabilización de los precios entre finales de 2021 y principios de 2022, pero afirma que no sería hasta el 2023 cuando se recuperarán totalmente los niveles del año pasado. Con respecto al alquiler, Hernández prevé una recuperación más rápida. Según el informe presentado por los API, las rentas han crecido un 1,4% en el segundo trimestre en Catalunya pero darán paso a una "estabilización o corrección" en los próximos meses.

Fabra ha asegurado que el mercado del alquiler ha sufrido un crecimiento de los precios "intensísimo" en los últimos años, "insostenible en un periodo económico de dificultad".