Medio millar de viviendas cambian de manos este año en Lleida por herencias, el 17% más

El mercado inmobiliario, como todos los sectores de la economía está registrando los efectos de la pandemia. En el caso de la compraventa, después de una parada en seco en los primeros meses del confinamiento y ralentización de la economía, ya da signos de repunte.

Pero este año también se aprecia un incremento en el caso de viviendas que cambian de manos por casos de herencias. Por una parte, se trata de procesos que se puede decir que vienen retrasados del año pasado, porque en marzo de 2020 la economía y muchos trámites quedaron congelados para luchar contra la pandemia.

Por otra, porque desgraciadamente el incremento de la mortalidad, con la población de más edad y muchos mayores en residencias, han sido las grandes víctimas de la Covil-19. De hecho, las viviendas que han cambiado de manos en el primer trimestre de este año por herencias han llegado a 496 en la provincia de Lleida, cifra que representa un 17,53% más con respecto a las mismas fechas de 2020.

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Los datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan que han aumentado todos los meses. Por ejemplo, en enero se cerraron 165 traspasos (+13,01%), mientras que en febrero se registraron 175 transmisiones de vivienda por herencia (+8,02%).

Pero en marzo la cifra se dispara un 36,84%. Cambiaron de manos 156 viviendas por testamentarías frente a las 114 de 2020.

En este caso, hay que tener en cuenta que marzo fue el mes en el que se produjo el confinamiento estricto en todo el Estado, cuando apenas funcionaban las actividades consideradas esenciales, como la sanidad, la agroalimentación, la seguridad o los medios de información. Estas cifras, con todo, no pueden considerarse totalmente paralelas a la evolución de los fallecimientos por la Covid.

De hecho, hay que tener en cuenta que el proceso de herencia suele requerir de un plazo promedio de seis meses a un año para completarlo en buena parte de los casos. .

El año pasado cambiaron de manos 6.703 viviendas en la demarcación, la cifra más baja desde 2012

A lo largo del año pasado cambiaron de manos 6.703 viviendas en las comarcas de Lleida, cuando en 2019 habían rozado las diez mil. En concreto fueron 9.922. El balance del pasado ejercicio es el más bajo desde 2012, cuando en plena crisis económica y sin que el mercado hubiera digerido aún el estallido de la burbuja inmobiliario fueron 6.274 transacciones. El balance del año pasado se explica por 3.298 compraventas, 141 donaciones, 3 permutas, 1.448 herencias y 1.813 casos con otro tipo de operaciones.

El precio de los alquileres sube un 36% desde 2014 en Catalunya El precio del alquiler en Catalunya ha subido un 36,1% de 2014 a 2020, según el informe del Consell de Treball, Econòmic i Social de Catalunya El derecho a la vivienda. Han subido tanto el número de contratos de alquiler como la renta media a pagar por ellos, pasando de 60.126 con una renta media de 678 euros en 2008, a 135.509 con una renta de 734 euros de promedio en 2020.

Según el ponente del estudio, José Martín Vives, la subida de las viviendas en alquiler se debe a la crisis inmobiliaria, que hizo que muchas personas que habían adquirido una hipoteca se vieran “abocadas al régimen del alquiler”. Con todo, el 35,2% de personas arrendatarias del área metropolitana de Barcelona dedican actualmente más de un 40% de sus ingresos a los gastos de vivienda, afirma el Ctesc.

La entidad constata que los precios no tienen un contrapeso suficiente con la oferta de viviendas de protección oficial..