NORMATIVA HABITACIONAL
Entra en vigor la ley de vivienda, que impone tope a la subida del precio de los alquileres
Limita al 3% el incremento del alquiler en 2024 y a menos del IPC a partir del 2025 || El sector inmobiliario critica la norma, la primera a nivel estatal, al considerar que no revertirá el problema habitacional
La firma de hipotecas se frenó en marzo por la subida de los tipos de interés.
La primera ley de vivienda a nivel estatal entró ayer en vigor, excepto lo relativo a los incentivos fiscales aplicables en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, que iniciarán su vigencia el 1 de enero de 2024. La norma arranca su aplicación tras un periplo de más de dos años y entre críticas por parte de promotores, empresarios, portales inmobiliarios y otras entidades, que consideran que esta ley no servirá para solucionar el problema habitacional.
Entre otras medidas, impone nuevos límites a la subida del precio del alquiler, permite rebajar la figura de gran tenedor de diez a cinco inmuebles en determinados casos e impide a estos propietarios desahuciar a inquilinos vulnerables sin un acto de conciliación o arbitraje previo. En concreto, la norma mantiene el límite del 2% para este año en la subida del alquiler y lo eleva hasta el 3% en 2024 para, antes del 2025, crear un nuevo índice de referencia aplicable al territorio menor al IPC.
La ley también establece que puedan aplicarse límites en todas las viviendas que se encuentren en “zonas con el mercado tensionado”, donde los precios ya son muy elevados.
Se considerará zona de tensión cuando, de media, el coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares o cuando el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos 3 puntos por encima del IPC durante los cinco años anteriores. Por otra parte, la ley rebaja de diez a cinco inmuebles el concepto de grandes tenedores y extiende a las personas físicas las restricciones para arrendadores contempladas en zonas tensionadas. Además, introduce medidas para dificultar los desahucios de personas en situación de vulnerabilidad económica, especialmente cuando el arrendador sea un gran tenedor de inmuebles.
En materia fiscal, establece una mejora de la regulación del IRPF para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles.Los portales inmobiliarios alertaron de que los días previos a la entrada de la ley hubo muchos propietarios que aprovecharon para renovar contratos aceleradamente para esquivar el tope. Asimismo, explicaron que muchos pequeños tenedores han huido del alquiler para optar por otras modalidades o la venta de sus viviendas. Por eso, afirmaron que la norma no solucionará el problema habitacional, sino que más bien reducirá la oferta de domicilios.
La subida de tipos lastra la firma de hipotecas, que cae un 9% en Lleida
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en la provincia de Lleida un 9,42% el pasado marzo respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 298 préstamos, lastrada por el incremento de los tipos de interés, que se situó por encima del 3 por ciento de media. Con todo, según los datos difundidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compra de viviendas se incrementó levemente en marzo en comparación con febrero, cuando se rubricaron 292 hipotecas. Con respecto a la cancelación de hipotecas, estas se hundieron el pasado marzo un 15,8 por ciento de manera interanual y un 6% intermensual.
En total, en la demarcación se liquidaron 202 préstamos. En el conjunto de Catalunya, el número de hipotecas sobre viviendas firmadas en marzo retrocedió un 14,6% en comparación con el año anterior, hasta las 6.467, cifra que es también un 0,2% inferior a la de febrero.
