MERCADO INMOBILIARIO
Dos de cada tres compras de vivienda en Lleida se formalizan sin hipoteca
En abril se firmaron 575 compraventas, pero solo 200 necesitaron de un crédito bancario|| El año pasado las adquisiciones al contado superaban el 70%
Un hombre mira los anuncios con ofertas de viviendas disponibles en una inmobiliaria.
Prácticamente dos de cada tres adquisiciones de vivienda que se llevan a cabo en la demarcación de Lleida se hacen sin necesidad de un crédito hipotecario por parte del comprador, que acaba haciendo frente al importe al contado. Así se desprende del balance de la actividad inmobiliaria que recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE), referido al mes de abril pasado. En este período se contabilizaron 575 ventas de viviendas y solo 200 hipotecas, es decir, un 34,78% del total.
Las otras 375 operaciones (65,21%) se cerraron al contado, sin pasar por la banca. Detrás de estos datos hay diferentes situaciones. Una parte de estas operaciones corresponden a reinversiones, personas que han vendido su vivienda y los ingresos los destinan a la adquisición de una nueva.
Además, hay que tener en cuenta que muchas familias que ahorraron durante la época de la pandemia han destinado esa bolsa a amortizar hipoteca o a la adquisición de un piso o una casa, bien para acceder a una de características mejores a las que tenían o para invertir en un momento de prácticamente nula remuneración de los ahorros por parte de las entidades financieras. Se trata de personas que mantuvieron sus ingresos en un período de confinamiento contra el coronavirus, que impedía gastar en ocio o viajes y “obligaba” al ahorro. Pero también hay otras casuísticas.
En un momento de incremento de los tipos de interés y con ello del encarecimiento de las hipotecas, crecen las personas que recurren a la ayuda de la familia para poder afrontar el coste de la adquisición de un vivienda. Pese a lo elevado de la tasa de viviendas adquiridas en Lleida sin contratar una hipoteca, es inferior a la registrada un año atrás. En abril del año pasado se vendieron 765 viviendas en Lleida, mientras que solo se registraron 228 hipotecas.
Es decir, el 70,19% de las operaciones se hicieron sin necesidad del respaldo bancario. Este año, la hipoteca media se sitúa en 101.900 euros, mientras el año pasado era de 128.259 euros. Este descenso se puede explicar porque hoy, con los tipos de interés al alza, las cuotas para el mismo capital se han elevado de forma considerable.
Entretanto, el centro de estudios CaixaBank Research considera que el mercado inmobiliario español se está “desacelerando”, pero a un menor ritmo del que preveía. Observa un descenso “apreciable” de las compraventas, pero un impacto “moderado” en los precios.
