Las nuevas hipotecas son las más caras desde 2009, con un interés medio del 4,33%

El tipo de interés medio al que las entidades españolas concedieron créditos hipotecarios con un plazo de más de tres años se situó el pasado mes de octubre en el 4,33 por ciento, lo que supone su nivel más elevado desde enero de 2009, cuando alcanzó el 4,983%, según los datos publicados ayer por Banco de España.

El precio de las nuevas hipotecas encadena así 20 meses consecutivos al alza, con un incremento de 2,5 puntos básicos respecto al mes de septiembre. En octubre de 2022, el tipo medio de las nuevas hipotecas era del 2,666 por ciento. Por lo que en un año los intereses se han prácticamente doblado.La situación de España, sin embargo no es única, en el conjunto de la zona euro, el tipo medio de los préstamos hipotecarios de entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre se situó en torno al 4,24%, frente al 4,21% de un mes antes y el 2,59% del mismo mes de 2022. En este contexto, el Euribor a doce meses, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable, cerró el mes de octubre en el 4,160 por ciento frente al 4,149% de septiembre y el 2,629% de octubre de 2022. Este indicador, no obstante, ha empezado a frenarse este mes de noviembre y, aunque ayer volvió a cerrar por encima del 4 por ciento en su tasa diaria, la media provisional se sitúa en el 4,027 por ciento.En Lleida, dos de cada tres ventas de viviendas hasta agosto se han llevado a cabo sin necesidad de un crédito hipotecario por parte del comprador, que acaba haciendo frente al importe al contado. Así se desprende del balance de la actividad inmobiliaria que recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE). En ese período se contabilizaron en la demarcación 5.671 ventas de viviendas y solo 2.066 hipotecas, es decir, un 36,4% del total. Las otras operaciones 3.605 (63,6%) se cerraron sin pasar por la banca. En un momento de incremento de los tipos de interés y con ello del encarecimiento de las hipotecas, crecen las personas que recurren a la ayuda de la familia para poder afrontar el coste de la adquisición de un domicilio, o tiran de ahorro para hacerlo. Otra de las explicaciones de la elevada tasa de ventas al contado es que muchas familias optar por cambiar de vivienda y dedican el importe de la venta a la inversión de una nueva. Tras la pandemia creció la demanda por aquellas más grandes y también con jardín.

De Cos se opone a subir el umbral para acogerse al alivio hipotecario

El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, consideró ayer que no es necesario ampliar de 30.000 a 38.000 euros el umbral para acogerse al Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riego de vulnerabilidad, como el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, prometió que haría en el debate de su investidura. En este sentido, argumentó que teniendo en cuenta un escenario en el que la economía se desacelerará este año, pero podría recuperarse en 2024, el Banco de España no ve necesario hacer una modificación de los códigos, lo que no implica que el supervisor no realice un seguimiento “permanente” de las circunstancias económicas, de la reducción del empleo o de la vulnerabilidad de las familias. Con todo, recordó que ya valoró positivamente el acuerdo alcanzado hace un año entre Gobierno y banca para aliviar la carga hipotecaria de las familias ante la subida de tipos,