Lleida, la ciudad con más rentabilidad de la vivienda

Lleida es la capital del Estado con mayor rentabilidad en la compra de una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler al cierre del primer trimestre, con un 8,4% bruto, según un estudio realizado por Idealista. La rentabilidad media en el conjunto del Estado es del 7,3%. El portal inmobiliario ha explicado que la rentabilidad de un inmueble duplica las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (3,2%) "en el peor de los casos".

Por otra parte, el estudio concluye que las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Así, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,8%, frente al 13,1% del año anterior. Asimismo, los locales han generado un rendimiento del 9,9% (9,7% en el ejercicio anterior) y en el caso de los garajes, la rentabilidad se sitúa en el 7%, por debajo del 7,1% de marzo de 2023, según los datos del portal inmobiliario. En esta línea, el estudio ha relacionado los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta.

Las capitales más rentables

Por capitales, Lleida se sitúa como la ciudad más rentable, con un 8,4%, seguida de Murcia (7,8%), Huelva (7,4%), Almería (7,2%), Segovia (7,2%), Jaén (7,1%) y Zamora (7%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Cádiz (4,7%), A Coruña (4,8%), Palma (4,8%), Pamplona (4,9%) y Bilbao (5%). En el caso de los grandes mercados, en Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,8%, según los datos obtenidos por el portal inmobiliario. Los locales de Murcia y Ávila presentan el retorno "más jugoso" entre las capitales, con un 11,6% de rentabilidad bruta en ambas ciudades. Les siguen Santa Cruz de Tenerife (10,7%), Huelva (10,6%), Lleida y Zaragoza (10,5% en ambos casos).

Rentabilidad de las oficinas

Idealista destaca que el mayor retorno de oficinas se obtiene en Sevilla (13,7%), Burgos (9,6%), Albacete (9,5%), Almería (9,4%), Zaragoza (9,3%), Vitoria (8,8%), Córdoba (8,6%), Lleida (8,5%), Santander (8,4%) y Barcelona (8,2%). Del otro lado de la tabla, Ourense es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%, seguido de Girona y Bilbao (6,3% en ambas ciudades). En esta línea, el portal inmobiliario ha explicado que el mercado de oficinas no es "tan uniforme" como el de otros productos, por lo que resulta "imposible" obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas. En cuanto a la rentabilidad de los garajes, el producto "menos rentable", Idealista ha destacado que la mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,1%), Ávila (10%), Castellón (8,1%) y Lleida (7,2%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,4% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.