MERCADO INMOBILIARIO
Casi la mitad de las viviendas en Lleida se compran al contado
El alto precio de los préstamos hipotecarios obliga a los compradores a recurrir a sus ahorros para adquirir propiedades inmobiliarias
Una vista aérea de la ciudad de Lleida. - SEGRE
Entre enero y agosto de 2023, se realizaron 3.730 operaciones de compraventa de viviendas en la demarcación de Lleida, pero durante ese mismo periodo solo se constituyeron 1.946 hipotecas sobre viviendas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto significa que casi la mitad de las ventas, un 47,83%, se llevaron a cabo sin la necesidad de solicitar un préstamo hipotecario al banco.
Josep Maria Esteve, presidente del Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Lleida, explicó que esta situación se debe principalmente a que "los compradores están optando por invertir sus ahorros en comprar viviendas al contado en lugar de recurrir a la contratación de una hipoteca por el alto precio del dinero", en un contexto de intereses elevados que también están retrasando la firma de muchas hipotecas. Esteve añadió que "en Lleida es sencillo encontrar viviendas de segunda mano muy dignas por 100.000 euros, lo que permite a algunas personas invertir sus ahorros en la compra de una vivienda, a diferencia de en otras zonas donde los precios están más tensados".
Por su parte, Joaquín Fervari, director del centro hipotecario de Trioteca, señaló que "hay muchas personas que están recurriendo a las donaciones de dinero entre familiares o a los préstamos entre particulares" para obtener liquidez e invertir en vivienda. Ambos expertos prevén que la firma de hipotecas, que registró un descenso del 13% en agosto con respecto al año anterior, repunte en el último trimestre de este año.
La compraventa se dispara un 25% en agosto
La compraventa de viviendas en las comarcas de Lleida se disparó más de un 25% en agosto con respecto al mismo mes del año pasado, alcanzando las 535 operaciones, según datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. Esta cifra es la segunda más elevada en un mes de agosto de la serie histórica, solo superada por la de 2007 (834), justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Lleida es la demarcación catalana donde más han aumentado este tipo de transacciones en agosto, y la segunda a nivel estatal, solo por detrás del incremento del 30% registrado en la provincia vasca de Bizkaia. Del total de compraventas en la provincia, 168 eran pisos nuevos y 367 de segunda mano, mientras que 496 eran libres y 39 protegidos.
Entre enero y agosto, se han contabilizado en Lleida 3.730 operaciones de compraventa, un 5% más que durante el mismo periodo de 2022. En el conjunto de Catalunya, la compra de viviendas aumentó un 6,95% en agosto en comparación con el mismo mes del pasado año, hasta las 7.721 operaciones, un crecimiento más pronunciado que el registrado en el conjunto de España, del 0,9% con un total de 49.453 operaciones.
