Mobile-home, ¿necesitan licencia urbanística o son simples remolques? El Supremo por fin lo aclara
Los magistrados del tribunal se han pronunciado a la controversia sobre la normativa para estas casas prefabricadas
Casas móviles en una edición de Madrid Expo Camper & Caravan en Madrid.
El Tribunal Supremo ha puesto fin a la controversia sobre la naturaleza legal de las mobile-homes o casas móviles. En una reciente sentencia, el alto tribunal ha determinado que estas viviendas requieren de una licencia urbanística por uso de suelo, ya que son asimilables a las casas prefabricadas y no a los remolques como algunos argumentaban.
La decisión se produce tras desestimar el recurso presentado por Agrocamping SL contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña que confirmaba la denegación por parte del Ayuntamiento de Tarragona de la legalización de la colocación de mobile-homes en el camping que regentaba dicha sociedad. A pesar de que la empresa defendía que las casas móviles eran comparables con las autocaravanas o los remolques, el Supremo ha concluido que "su asimilación debe hacerse con la casa prefabricada y no con el remolque".
Según ha explicado el tribunal en la sentencia, la exigencia de una licencia urbanística para este tipo de viviendas se justifica en una razón imperiosa de interés general como es la protección del medio ambiente y el entorno urbano. Además, ha indicado que serán las normas urbanísticas aplicables en cada caso las que legitimen la instalación de las mobile-homes en un camping, "sin que pueda quedar amparada dicha instalación en la licencia de actividad que se haya podido obtener previamente".
Intención de transformar el camping en un resort
En el caso particular de Agrocamping SL, los magistrados han incidido en que la empresa tenía la intención de transformar su negocio de camping en una instalación tipo resort, dotando a las parcelas de servicios de agua, electricidad y desagüe para colocar sobre ellas las mobile-homes y bungalows. El Supremo ha asegurado que dicha pretensión en unos terrenos existentes en zona no urbanizable implica un uso del suelo que exige autorización urbanística.
Licencia de actividad no ampara la transformación
Finalmente, el alto tribunal ha advertido que "en ningún caso" la transformación de un camping en un resort puede quedar amparada en la licencia de actividad obtenida previamente para el camping, ya que dicha licencia no tiene por función realizar el control urbanístico de los usos del suelo, sino procurar que la actividad se desarrolle "sin causar molestias o perjuicios a su entorno".
