El precio de la vivienda subirá un 6,5% y el del alquiler superará el 11% en 2025, según un experto

El mercado inmobiliario español se encuentra en un momento de cambios y retos. Según las previsiones del consultor inmobiliario Eduardo Molet, los precios de la compra de vivienda de segunda mano experimentarán un crecimiento del 6,5% en 2025. Esta tendencia alcista también se reflejará en el ámbito del alquiler, con un incremento previsto del 11,3%.

Varios factores están configurando "un panorama complejo" para los hogares y los inversores, según Molet. Entre ellos destacan la evolución al alza de los precios, la dinámica de incrementos en las compraventas, la caída de los tipos de interés y las mayores facilidades para acceder a préstamos hipotecarios. Sin embargo, el experto señala "una piedra en el zapato a la que no se encuentra solución", que es "la imparable" subida de los tipos del alquiler.

El mercado de segunda mano resiste en las grandes ciudades

En cuanto a la compra de vivienda de segunda mano, Molet subraya que el mercado sigue mostrando "resistencia" en las grandes urbes, especialmente en Madrid y Barcelona, donde la demanda continúa siendo "sólida". No obstante, en áreas periféricas y zonas rurales, el crecimiento de precios ha sido más moderado debido a una menor presión de compradores.

El alquiler sigue tensionado por la alta demanda y la escasa oferta

Respecto al alquiler, los precios se mantienen elevados debido a la alta demanda y la limitada oferta de viviendas disponibles. En las grandes ciudades, el coste de arrendamiento de un inmueble tipo de 70 metros cuadrados oscila entre los 1.200 y los 1.500 euros, mientras que en zonas de la periferia o provincias menos pobladas puede situarse entre los 700 y 800 euros.

Molet advierte que "las medidas legislativas recientes, como los topes en los precios del alquiler, han tenido un impacto muy negativo". Según él, estas políticas "han contribuido a desestabilizar el mercado, con propietarios retirando viviendas, lo que ha provocado un efecto contrario al que se buscaba: un incremento de precios por una escasez de oferta que no puede abastecer a una demanda cada vez más elevada".

Se espera un 'boom' de compraventas en 2024

Los datos disponibles apuntan a que 2024 cerrará con un 'boom' de compraventas. Para Molet, esto se debe a una combinación de factores, como los datos macroeconómicos, que "hablan de una economía en crecimiento y con buenas perspectivas", o el empleo, que "sigue aumentando", aunque de forma "más moderada".

Sin embargo, el consultor inmobiliario considera que lo que más influye son unos tipos de interés a la baja que "están permitiendo mejorar las condiciones para acceder a una hipoteca a cada vez más potenciales compradores, especialmente entre los jóvenes y los hogares con ingresos medios, que buscan en el mercado de la compra de vivienda lo que no encuentran en el de alquiler".

Perspectivas futuras del mercado inmobiliario español

De cara al futuro, Molet vaticina un mercado en proceso de expansión, donde los precios seguirán en aumento el próximo año, "especialmente en las grandes ciudades". En el mercado del alquiler, "la clave" estará en fomentar políticas que aumenten la oferta para aliviar las tensiones actuales, algo que "no se espera en el corto y medio plazo".