Hacienda avisa a las comunidades de vecinos: multas de hasta 20.000 euros si no realizan estos trámites en enero
Trámites imprescindibles para evitar sanciones de la Agencia Tributaria
Las comunidades de vecinos deben cumplir con sus obligaciones fiscales.
El comienzo de un nuevo año siempre trae consigo una serie de obligaciones fiscales que los contribuyentes en España deben tener muy presentes. Según el calendario del contribuyente para 2025 publicado por la Agencia Tributaria, las comunidades de vecinos no están exentas de estos deberes y deberán realizar ciertos trámites durante el mes de enero para evitar sanciones que pueden alcanzar los 20.000 euros.
A pesar de que la mayoría de las comunidades de propietarios cuentan con la gestión de administradores de fincas profesionales, alrededor del 30% de ellas son gestionadas directamente por los propios vecinos, según datos del Consejo Andaluz de Administradores de Fincas. Esto implica que esas comunidades autogestionadas deben estar bien informadas sobre sus obligaciones fiscales y los plazos correspondientes para cumplirlas.
Trámites fiscales obligatorios en enero de 2025
La Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) establece en su sitio web los diferentes trámites que las comunidades de vecinos deben presentar, según corresponda a su situación particular:
1. Presentación del IVA (Modelo 303): Aquellas comunidades consideradas como empresarios o profesionales arrendadores de bienes inmuebles, como las ubicadas en parques empresariales que alquilan sus espacios o las que alquilan zonas comunes de edificios residenciales, deberán presentar el modelo 303 correspondiente al IVA del cuarto trimestre de 2024, junto con el resumen anual (Modelo 390), hasta el 30 de enero de 2025.
2. Declaración informativa de entidades en régimen de atribución de rentas (Modelo 184): Las comunidades que ejerzan una actividad económica o cuyas rentas superen los 3.000 euros anuales (por ejemplo, al recibir subvenciones por encima de ese importe) tendrán hasta el 31 de enero de 2025 para presentar este modelo. En él, deberán declarar las rentas percibidas por alquileres o ingresos derivados de la cesión de zonas comunes.
Multas por incumplimiento de obligaciones fiscales
El incumplimiento de estas obligaciones conlleva sanciones para todos los contribuyentes, y las comunidades de vecinos no son una excepción. Los expertos del Consejo Andaluz de Administradores de Fincas destacan la importancia de presentar los trámites a tiempo y de forma correcta, ya que las multas pueden oscilar desde los 150 euros hasta los 20.000 euros en los casos más graves.
Es importante tener en cuenta que, aunque muchas comunidades de vecinos confían en la gestión de administradores de fincas profesionales, un porcentaje significativo (alrededor del 30%) sigue siendo gestionado por los propios vecinos. Esta realidad implica que esas comunidades deben estar al tanto de sus responsabilidades fiscales y cumplirlas en tiempo y forma para evitar sanciones.
Además, cabe destacar que el panorama fiscal en España es cada vez más complejo y exigente, con una mayor vigilancia por parte de la Agencia Tributaria. Por ello, es fundamental que tanto los administradores de fincas como los vecinos que gestionan sus propias comunidades se mantengan actualizados y busquen asesoramiento profesional cuando sea necesario.
