Un mercado inmobiliario dual

Si busca un piso de segunda mano a un precio asequible, puede que esté de enhorabuena, ya que el mercado inmobiliario de Lleida ofrece numerosas opciones en pisos usados en un rango de precios de entre 35.000 y 65.000 euros, aunque puede que precisen de una pequeña o gran reforma. Si lo que quiere es una vivienda nueva, las opciones son más escasas, ya que todavía son contadas las promociones que se empiezan, y están encaradas a perfiles socioeconómicos altos. Los precios son a partir de 250.000 euros, aproximadamente, a menudo con piscina comunitaria e incluso pista de pádel, que pueden disparar el coste mucho más allá de los 300.000. De hecho, es significativo que las zonas más dinámicas en cuanto a nuevas construcciones sean Ciutat Jardí, donde proliferan las viviendas unifamiliares, y, en menor medida, la Zona Alta. En cambio, la oferta disponible de gama media –sobre 120.000-150.000 euros– es prácticamente inexistente en pisos nuevos y se limita a algunos pisos usados, amplios, en buen estado y bien situados, un perfil que no abunda. El mercado inmobiliario de la ciudad es, pues, cada vez más dual.

“Los tasadores van locos, porque tienen que aplicar factores de ponderación por zonas y es muy difícil cuando los pisos usados están a 600 euros por metro cuadrado y los nuevos, a 2.000. Hay escasez de casas nuevas y sobreabundancia de viejas”, apunta el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida, Josep Maria Esteve. Los inversores experimentados están aprovechando para comprar pisos de segunda mano a precios bajos, con el objetivo de buscar rentabilidad en el mercado de alquiler. Los API confían en que cuando los bancos hayan liquidado los activos más deteriorados y en peores zonas a precios de derribo, el mercado empiece a normalizarse, hasta situarse en precios en torno a los 1.000-1.200 € por metro cuadrado. También se espera que en 2017 o 2018 se inicien más nuevas promociones.

Las promociones de protección oficial han perdido todo sentido Las viviendas de protección oficial tenían como objetivo facilitar el acceso a la vivienda de las personas que no podían acceder al mercado libre, ya que su precio máximo estaba limitado y era más barato. Sin embargo, la crisis desplomó el precio de la vivienda, lo que sumado a la supresión de las ayudas a promotores y compradores ha hecho que no tenga ya ningún sentido. En el caso de Lleida ciudad, el precio del módulo de protección oficial –que no se ha actualizado– es de 1.576,64 €/m², muy por encima del valor de las viviendas de segunda mano en el mercado libre. Ello ha hecho que desde 2013 solo se hayan iniciado en Lleida 19 pisos de VPO y eel conjunto de Catalunya su cuota de mercado ha pasado de cerca del 70% en 2009 a menos de un 20% ahora. Las viviendas de protección oficial tenían como objetivo facilitar el acceso a la vivienda de las personas que no podían acceder al mercado libre, ya que su precio máximo estaba limitado y era más barato. Sin embargo, la crisis desplomó el precio de la vivienda, lo que sumado a la supresión de las ayudas a promotores y compradores ha hecho que no tenga ya ningún sentido. En el caso de Lleida ciudad, el precio del módulo de protección oficial –que no se ha actualizado– es de 1.576,64 €/m², muy por encima del valor de las viviendas de segunda mano en el mercado libre. Ello ha hecho que desde 2013 solo se hayan iniciado en Lleida 19 pisos de VPO y eel conjunto de Catalunya su cuota de mercado ha pasado de cerca del 70% en 2009 a menos de un 20% ahora.